Tek dilde sözleşme hazırlama

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

• Dil Gereksinimleri (2022 Yasası)
• Zorunlu Sözleşme Maddeleri
• Profesyonel Yardım

Satış sözleşmesi, mülkiyet haklarının devrini ve tarafların yükümlülüklerini kaydeden temel bir belgedir. Kuzey Kıbrıs’ta bu belgenin hazırlanmasına sıkı gereksinimler uygulanmaktadır. Doğru şekilde hazırlanmış bir sözleşme, işlemi düzenlemekle kalmaz, aynı zamanda alıcının çıkarlarını mahkeme ihtilafları veya satıcının gecikmeleri durumunda koruyan tek araçtır.

Dil Gereksinimleri (2022 Yasası)

Yerel mevzuatın önemli bir ayrıntısı, mahkeme ve idari işlemlerde kullanılan dildir. KKTC’nin resmi dili Türkçedir.

Bilmeniz önemlidir: 2022’den itibaren İlçe Tapu Müdürlükleri (Tapu) Türkçe versiyonu olmayan sözleşmeleri kayıt için kabul etmemektedir.

Daha önce sözleşmeler İngilizce veya Rusça-İngilizce hazırlanabiliyordu. Artık Türkçe versiyon zorunludur. Resmi gereklilikleri karşılamak için yorumlamada öncelik Türkçe metne verilerek çift dilli sözleşmeler (ör. Türkçe + Rusça) hazırlamanızı öneriyoruz.

Zorunlu Sözleşme Maddeleri

Belgenin yasal geçerliliğe sahip olması ve varlıklarınızı koruması için aşağıdaki temel koşulları içermesi gerekir:

1. Taraf Bilgileri. Satıcı (geliştirici veya birey) ve alıcının tam bilgileri, pasaport verileri ve kayıt adresleri dahil.
2. Mülk Tanımı. Gayrimenkulün ayrıntılı özellikleri: parsel kayıt numaraları, alan, kat sayısı, plan ve teknik özellikler.
3. Fiyat ve Ödeme Planı. Toplam bedelin, ödeme para birimi, depozito miktarı ve taksit sürelerinin (varsa) kaydı.
4. Devir Süresi ve Prosedürü. Anahtar teslim tarihi ve mülkiyetin alıcıya geçeceği koşulların net olarak belirtilmesi.
5. Hak ve Yükümlülükler. Tarafların unvan alınana kadar uyması gereken kurallar.
6. Garantiler ve Sorumluluk. Teslim gecikmeleri için cezalar ve yapımcının inşaat kalitesi garantileri (genellikle yapı ve iç dekorasyon).
7. Mücbir Sebepler. Sorumluluktan muaf tutan kontrol dışı durumların listesi (ör. doğal afetler veya mevzuat değişiklikleri).
8. Uyuşmazlık Çözümü. Olası anlaşmazlıkları inceleyecek yetki ve mahkemenin belirtilmesi.
9. Ek Şartlar. Özel düzenlemeler (ör. mobilya veya ev aletleri dahil).

Profesyonel Yardım

Bağımsız olarak sözleşme hazırlamak veya şablon kullanmak, Tapu Sicili tarafından kaydın reddedilmesine yol açabilir. Firmamızın avukatları, Kuzey Kıbrıs mevzuatına tamamen uygun sözleşmeler hazırlar ve yatırımlarınızın hukuki güvenliğini sağlar.

Elvina Sabirova

Lisanslı Avukat

Telefon numaranız

+905391190555

Email

info@dejurecy.com

Arama talep et

Arama talep et

Talep bırakın ve uzmanımızdan profesyonel destek alın.

Göndermek