Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Kontrolü (Search): Hacizler

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkulü Yükümlülükler Açısından (Search) Nasıl Kontrol Ederiz?

• Search İşleminin Anlamı ve Amaçları
• Kontrolü Kimler Yapabilir?
• Rapor İçeriği (Kontrol Listesi)

Bir gayrimenkulün yükümlülükler açısından kontrol edilmesi (yaygın olarak Search olarak adlandırılır), Kuzey Kıbrıs’ta bir ev veya arazi alımında Due Diligence’in temel aşamasıdır. Bu prosedür, mülkiyet kaybına veya finansal zararlara yol açabilecek yasal riskleri belirlemeye yöneliktir. Derinlemesine bir denetim yapılmadan işlem yüksek riskli kabul edilir, çünkü gizli ipotekler veya mahkeme kısıtlamaları tescilin yeni sahibine geçmesini engeller.

Search İşleminin Anlamı ve Amaçları

Kontrolün temel amacı, mülkün hukuki temizliğini doğrulamaktır. Bu prosedür olmadan gayrimenkul satın almak, aşağıdaki sorunlara sahip bir varlık edinmek anlamına gelebilir:

• Banka ipotekleri;
• Devir işlemini engelleyen mahkeme tedbirleri (Injunctions);
• Geliştiriciye veya devlete olan borçlar;
• İnşaat izinleri veya belgelerle ilgili problemler.

Kontrolü Kimler Yapabilir?

Kuzey Kıbrıs yasalarına göre, tam devlet kayıtlarına erişim ve denetim yapma yetkisi yalnızca belirli kişilerle sınırlıdır.

Search işlemi, yalnızca mülk sahibi veya arsa sahibi onayı ile lisanslı avukatlar tarafından kaliteli ve yasal olarak yapılabilir. Emlakçılar veya alıcılar, kapalı Tapu veri tabanlarından tam döküman alacak yetkiye sahip değildir.

Avukat yalnızca belgeleri almakla kalmaz, aynı zamanda önceki sahiplerle ilgili riskleri ortadan kaldırmak için mülkiyet geçmişini de analiz eder.

Rapor İçeriği (Kontrol Listesi)

Kapsamlı Search raporu, dört önemli kuruluştan alınan verilerin analizini içerir:

• Tapu Komitesi. Resmî bir döküm istenir ve şunları gösterir:
  • Mevcut yasal sahipler;
  • İpotek yükümlülükleri ve rehinler;
  • Kayıtlı davalar ve tutanaklar;
  • Satışı engelleyen diğer tüm yükümlülükler.
• İnşaat ve Mimari Kontrol.
  • İnşaat izin belgelerinin analizi (Inşaat Ruhsatı);
  • Tamamlanmış mülkler için: ayrı bir tapu düzenlemek için gerekli olan nihai onay belgesinin (Final Approval) varlığının doğrulanması.

Ek olarak, müşteri talebi üzerine kontrol edebiliriz:

• Vergi Dairesi. Satıcının işlem öncesi ödemesi gereken gayrimenkul vergilerinin kontrolü.
• Belediye (Belediye).
  • Mülkün şehir veri tabanına kayıtlı olduğunun doğrulanması;
  • Belediye ücretlerinin kontrolü (su, temizlik, emlak vergisi).

Murad Gasym-zade

Müdür. Hissedar

Telefon numaranız

+905391190555

Email

info@dejurecy.com

Arama talep et

Arama talep et

Talep bırakın ve uzmanımızdan profesyonel destek alın.

Göndermek