Bölünmemiş Tapu İçin Vergi Ödemesi

Hizmetin kapsamı nedir?

Bakanlar Kuruluna yaptığınız başvuru değerlendirildikten sonra izlenebilecek iki yol vardır:

1. Tapu devri. İnşaat şirketinin tapusu bölünmüşse tapu devri 12 ay içinde yapılmalıdır. Ayrıntılı bilgi: Kuzey Kıbrıs'ta tapu devri.
2. Bölünmemiş tapu için vergi ödemesi. İnşaat şirketinin tapusu henüz bölünmemişse kalan vergilerin 75 iş günü içinde ödenmesi gerekir.

Karar tarihini, Bakanlar Kurulu başvurunuzdaki QR kodunu tarayarak kontrol edebilirsiniz. Başvuru eski formatta yapıldıysa tarihi bakanlıktan veya avukatınızdan öğrenmeniz gerekir.

Başvuru hakkında ayrıntılı bilgi: Bakanlar Kuruluna başvuru.

Ne kadar ödeme yapılması gerekir?

Tutarın ayrıca belirlenmesi gerekir: satış sözleşmenizin ne zaman kaydedildiğine ve yürürlükteki devlet vergi indirimlerinden yararlanıp yararlanamadığınıza bağlıdır. Burada indirim ile kastedilen, mülkiyet devrine ilişkin verginin azaltılmasıdır.

Örneğin, 6 Ekim 2026 ile 5 Ocak 2027 tarihleri arasında mülkiyet devri için şu vergi oranları geçerlidir:

• ilk taşınmaz için %4;
• ikinci taşınmaz için %5,5;
• üçüncü taşınmaz için %6.

Pul vergisi ayrıca ödenir ve bu üç vergi oranının hepsi için aynıdır. Tutarı, satış sözleşmesinin ne zaman kaydedildiğine bağlıdır:

• sözleşme 30 gün içinde kaydedilmişse %0,5;
• sözleşme 30–60 gün sonra kaydedilmişse %1;
• sözleşme 60 günden daha sonra kaydedilmişse %1,5.

Bu işlem neden her zaman kolay değildir?

Ne yazık ki her tapu dairesi, inşaat şirketinin katılımı olmadan tek taraflı vergi ödemesini kabul etmez:

• İskele'de, taksit ödemeleriniz devam etse veya inşaat şirketine borcunuz olsa bile tapu dairesine giderek vergileri tek taraflı ödeyebilirsiniz.
• Girne, Gazimağusa ve Güzelyurt'ta bu mümkün değildir. İnşaat şirketinin de ödeme işlemine katılması gerekir.

Lefkoşa tapu dairesinde de tek taraflı ödeme kabul edilmez. Ancak orada yabancılara ait taşınmaz sayısı çok fazla olmadığından bu konunun ayrıca teyit edilmesi daha uygundur. Kurallar değiştiği için her durumda güncel uygulamayı öğrenin.

İnşaat şirketi ancak müşterinin kendisine hiçbir borcu kalmadığında katılmaya hazır olur. Birçok inşaat şirketi bu aşamada vergi ödemeyi tamamen reddeder ve kendi vergilerini tapular bölündüğünde ödeyeceklerini belirtir.

Karar hangi etkenlere bağlıdır?

Konuya doğru yaklaşmak için birkaç etkenin belirlenmesi gerekir:

1. Satış sözleşmenizin ne zaman kaydedildiği.
2. Vergiyi 75 iş günlük süre içinde ödeyip ödeyemeyeceğiniz. Ödeyemeyecekseniz sürenin bakanlık aracılığıyla uzatılması gerekir.
3. Hangi tapu dairesinin yetkili olduğu ve bu dairede tek taraflı vergi ödemesinin mümkün olup olmadığı.
4. Örneğin inşaat şirketine borcunuz yoksa şirketin Girne, Gazimağusa veya Güzelyurt tapu dairelerinde kendi tarafına düşen vergileri ödemeye hazır olup olmadığı.

Hizmete neler dahildir?

Hizmet tüm süreçleri kapsayacak şekilde sunulur ve şunları içerir:

• gerektiğinde inşaat şirketiyle görüşmelerin yürütülmesi;
• taşınmaz değerlemesi;
• vergilerin ödenmesi;
• müşteriye süreç boyunca destek verilmesi.

Gerekirse tüm işlemlerin sizin katılımınız olmadan yapılabilmesi için ayrı bir hizmet olarak vekâletname düzenliyoruz.

Ardından tapu devrinizi gerçekleştirebilmek için tapunun bölünme sürecini takip ediyoruz. Tapu devri ayrıca ücretlendirilir.

Bu karmaşık bir konudur. Kendi durumunuzu değerlendirmek için DeJure Consulting uzmanlarımızdan ayrıca danışmanlık alabilirsiniz.