Оплата налогов по неразделённому титулу

В чём суть услуги

Когда заявление в Совет Министров уже рассмотрено, есть два пути, по которым можно двигаться дальше:

1. Перевод титула. Если титул у застройщика разделён, перевод титула нужно сделать в течение 12 месяцев. Подробнее: перевод титула на Северном Кипре.
2. Оплата налогов по неразделённому титулу. Если титул у застройщика не разделён, нужно в течение 75 рабочих дней оплатить оставшиеся налоги.

Дату решения можно проверить, отсканировав QR-код вашего заявления в Совет Министров. Если заявление было подано в старом формате, дату нужно уточнять в министерстве или у вашего адвоката.

Подробнее о заявлении: подача заявления в Совет Министров.

Сколько нужно платить

Сумму нужно уточнять: она зависит от того, когда был зарегистрирован ваш договор купли-продажи и распространяются ли на вас льготы, которые действуют в текущий момент от государства. Под льготами подразумевается снижение налогообложения на перевод права собственности.

Например, с 6 октября 2026 года и до 5 января 2027 года действуют ставки на перевод права собственности:

• 4% — за первую недвижимость;
• 5,5% — за вторую;
• 6% — за третью.

Гербовый сбор платится отдельно и одинаково для всех трёх ставок. Его размер зависит от того, когда зарегистрирован договор купли-продажи:

• 0,5% — если договор зарегистрирован в течение 30 дней;
• 1% — если договор зарегистрирован через 30–60 дней;
• 1,5% — если договор зарегистрирован свыше чем через 60 дней.

Почему это не всегда просто

К сожалению, не все земельные комитеты принимают оплату налогов в одностороннем порядке, без участия застройщика:

• В Искеле можно с рассрочкой или с долгами перед строительной компанией прийти в земельный комитет и оплатить налоги в одностороннем порядке.
• В Гирне, Фамагусте и Гюзельюрте это невозможно. В оплате должен участвовать застройщик.

В земельном комитете Лефкоша оплату в одностороннем порядке тоже не принимают, но недвижимости у иностранцев там не так много, поэтому этот вопрос лучше уточнять. Правила меняются, поэтому в любом случае уточняйте актуальный порядок.

Застройщик готов участвовать в этом только тогда, когда у клиента не остаётся перед ним никаких долгов. Многие застройщики в принципе отказываются от оплаты налогов и ссылаются на то, что заплатят свои налоги в момент, когда титулы уже разделят.

От чего зависит решение

Чтобы правильно подойти к этому вопросу, нужно определить несколько факторов:

1. Когда был зарегистрирован ваш договор купли-продажи.
2. Успеваете ли вы оплатить налог в срок 75 рабочих дней. Если нет, срок нужно будет продлевать через министерство.
3. Какой земельный комитет и есть ли в нём возможность оплатить налоги в одностороннем порядке.
4. Готов ли ваш застройщик оплачивать налоги со своей стороны в земельных комитетах Гирне, Фамагусты и Гюзельюрта, если, например, у вас нет долгов перед застройщиком.

Что входит в услугу

Услуга оказывается под ключ и включает:

• работу с застройщиком, если в этом есть необходимость;
• оценку недвижимости;
• оплату налогов;
• сопровождение клиента.

При необходимости мы оформляем доверенность отдельной услугой, чтобы всё можно было сделать без вашего присутствия.

Дальше мы отслеживаем разделение титула, чтобы провести для вас перевод титула. Перевод титула оплачивается отдельно.

Это сложный вопрос. Вы можете отдельно проконсультироваться конкретно по вашему случаю с нашими специалистами DeJure Consulting.