Снятие договора купли-продажи с регистрации в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Как снять договор купли-продажи с регистрации в Налоговой и Земельном Кадастре Северного Кипра?

• Отмена в Земельном комитете
• Снятие с учета в Налоговой
• Список документов и важность архива

Отмена в Земельном комитете (Tapu)

Процесс аннулирования сделки с недвижимостью на Северном Кипре (ТРСК) начинается в Земельном комитете. Это критически важный этап, особенно для сделок, где титул еще не переведен на покупателя и формально остается у застройщика.

Для снятия регистрации договора купли-продажи обязательно личное присутствие (или представительство по доверенности) трех сторон:

1. Покупателя.
2. Продавца.
3. Зарегистрированного владельца титула (чаще всего это застройщик).

Стороны должны одновременно подать заявление об отмене регистрации. Ключевое требование — предоставление оригинала договора купли-продажи, на котором стоит штамп о регистрации в Земельном комитете, подписанный договор отмены (cancelation agreement со строительной компанией), также это может быть отказная Feragatname составленная и заверенная у нотариуса. После подписания соответствующих форм обременение с недвижимости снимается.

Снятие с учета в Налоговой

Согласно актуальным правилам ТРСК, одной лишь отмены в Земельном кадастре недостаточно. Обязательным этапом стало закрытие дела в Налоговой инспекции.

Этот процесс более трудоемкий и требует подготовки полного финансового досье сделки. Вам понадобятся:

• Оригинал договора купли-продажи.
• Выписка SSK (документ о регистрации из Земельного комитета).
• Оригиналы всех квитанций об уплате государственных сборов (гербовый сбор, налог 6% и другие).
• Счета-фактуры (фатуры), выставленные застройщиком по данному объекту.

Список документов и важность архива

Утеря любого из перечисленных ниже документов может существенно затянуть юридический процесс на Северном Кипре.

Мы настоятельно рекомендуем хранить оригиналы: выписки SSK, квитанции об оплате гербового сбора и налогов до момента полного завершения владения или перепродажи объекта.

Полный чек-лист документов для отмены сделки:

Для Земельного комитета:

• Оригинал договора.
• Доверенность (в Гирне подается заранее на проверку, в Фамагусте и Никосии — по факту в Фамагусте и Искеле теперь тоже заранее, в Никосии и Гюзельюрте по факту).
• Личное присутствие сторон.

Для Налоговой инспекции:

• Оригинал договора.
• Выписка SSK.
• Все налоговые квитанции.
• Фатуры от застройщика.

Компания DeJure Consulting обеспечивает полное сопровождение процедуры расторжения на Северном Кипре, включая подготовку пакета бумаг и хранение дубликатов в нашем архиве для безопасности ваших активов.