Rejestracja umowy sprzedaży w Komitecie Podatkowym i Katastrze Gruntów

Jak zarejestrować umowę sprzedaży w Katastrze Gruntów i w Urzędzie Podatkowym?

• Przygotowanie dokumentów i otwarcie dossier
• Wycena nieruchomości i opłata podatków
• Uzyskanie numeru SSK i dalsze kroki

Rejestracja umowy sprzedaży na Cyprze Północnym — to fundamentalny etap transakcji, prawnie potwierdzający prawo własności kupującego do momentu uzyskania tytułu. Procedura odbywa się w Komitecie Podatkowym i Katastrze Gruntów, zapewniając ochronę przed podwójną sprzedażą i obciążeniami. Bez tego kroku posiadanie nieruchomości nie może być uznane za legalne.

Przygotowanie dokumentów i otwarcie dossier

Proces rozpoczyna się od skompletowania pakietu prawnego. W zależności od rodzaju obiektu (rynek pierwotny lub wtórny) umowę przygotowuje albo deweloper, albo nasi prawnicy.

Do otwarcia osobistego dossier w urzędzie podatkowym potrzebny jest paszport oraz imiona rodziców.

Do rejestracji umowy sprzedaży w komitecie gruntowym i urzędzie podatkowym należy przedłożyć:

• Oryginał i kopie umowy sprzedaży;
• Paszporty wszystkich uczestników transakcji;
• Pełen pakiet dokumentacji technicznej (pozwolenie na budowę, plan architektoniczny, plan obiektu);
• Dokumenty założycielskie (jeśli sprzedawca jest osobą prawną);
• Pełnomocnictwo (w przypadku przeprowadzania transakcji zdalnie).

Ważny niuans: W oddziałach Katastru Gruntów w regionach Kyrenia, Iskele i Famagusta pełnomocnictwo należy przedłożyć do weryfikacji z wyprzedzeniem. Uwzględniamy ten wymóg przy planowaniu terminów.

Wycena nieruchomości i opłata podatków

Po złożeniu dokumentów Komitet Gruntowy przeprowadza procedurę wyceny obiektu. Jest to niezwykle ważny moment dla obliczenia podstawy opodatkowania.

Obowiązki finansowe na tym etapie:

1. Opłata stemplowa: 0,5 % wartości wskazanej w umowie. Jeżeli umowa sprzedaży nie zostanie zarejestrowana w ciągu 30 dni, opłata stemplowa wyniesie 1 %; jeżeli w ciągu 60 dni — 1,5 %.
2. Podatek od przeniesienia prawa własności: 6% (stawka dla cudzoziemców).

Wszystkie płatności są dokonywane w Komitecie Podatkowym na podstawie wyceny.

Zwróć uwagę: państwowa wycena może przewyższać cenę zakupu. Zaniżanie wartości w umowie nie jest skutecznym sposobem optymalizacji podatków, ponieważ obliczenie będzie dokonywane według wyceny katastralnej.

Uzyskanie numeru SSK i dalsze kroki

Ostatnim etapem jest ponowne złożenie wizyty w Komitecie Gruntowym z potwierdzeniami opłacenia podatków. Po weryfikacji pracownik wpisuje dane do rejestru i wydaje wyciąg SSK.

Znaczenie dokumentu SSK:

• Oficjalnie potwierdza fakt rejestracji transakcji przez państwo;
• Blokuje możliwość zastawienia lub odsprzedaży obiektu osobom trzecim przez sprzedawcę;
• Jest dokumentem ścisłego zarachowania (jego odtworzenie jest niezwykle trudne).

Po uzyskaniu SSK procedura się nie kończy: następnym krokiem będzie złożenie wniosku do Rady Ministrów o uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Link.

Zespół DeJure Consulting jest gotów całkowicie przejąć ten proces: od sporządzenia umowy aż po przekazanie Państwu zarejestrowanego wyciągu SSK, działając na podstawie pełnomocnictwa bez konieczności Państwa osobistej obecności w kolejkach.

Murad Gasym-zade

Dyrektor, współwłaściciel

Numer telefonu

+905391190555

Email

info@dejurecy.com

Umów rozmowę

Umów rozmowę

Zostaw zgłoszenie i uzyskaj profesjonalną pomoc naszego specjalisty.

Submit