Wyrejestrowanie umowy kupna-sprzedaży w Urzędzie Skarbowym i Rejestrze Gruntów

Jak wyrejestrować umowę kupna-sprzedaży z rejestracji w Urzędzie Skarbowym i Rejestrze Gruntów Cypru Północnego?

• Unieważnienie w urzędzie gruntowym
• Wyrejestrowanie w Urzędzie Skarbowym
• Lista dokumentów i znaczenie archiwum

Unieważnienie w urzędzie gruntowym (Tapu)

Proces unieważnienia transakcji dotyczącej nieruchomości na Cyprze Północnym (TRNC) rozpoczyna się w urzędzie gruntowym. Jest to niezwykle ważny etap, zwłaszcza w przypadku transakcji, w których tytuł własności nie został jeszcze przeniesiony na kupującego i formalnie nadal pozostaje u dewelopera.

Aby wyrejestrować umowę kupna-sprzedaży, obowiązkowa jest osobista obecność (lub reprezentacja na podstawie pełnomocnictwa) trzech stron:

1. Kupującego.
2. Sprzedającego.
3. Zarejestrowanego właściciela tytułu własności (najczęściej jest to deweloper).

Strony muszą jednocześnie złożyć wniosek o anulowanie rejestracji. Kluczowym wymogiem jest przedstawienie oryginału umowy kupna-sprzedaży ze stemplem rejestracji w urzędzie gruntowym, podpisanej umowy anulującej (cancelation agreement ze spółką budowlaną), może to być również Feragatname – zrzeczenie sporządzone i poświadczone przez notariusza. Po podpisaniu odpowiednich formularzy obciążenie nieruchomości zostaje zdjęte.

Wyrejestrowanie w Urzędzie Skarbowym

Zgodnie z aktualnymi przepisami TRNC samo anulowanie w rejestrze gruntów nie wystarcza. Obowiązkowym etapem stało się zamknięcie sprawy w Urzędzie Skarbowym.

Proces ten jest bardziej pracochłonny i wymaga przygotowania pełnego finansowego dossier transakcji. Będą potrzebne:

• Oryginał umowy kupna-sprzedaży.
• Wyciąg SSK (dokument rejestracyjny z urzędu gruntowego).
• Oryginały wszystkich potwierdzeń zapłaty opłat państwowych (podatek stemplowy, podatek 6% i inne).
• Faktury (fatury) wystawione przez dewelopera dla tego obiektu.

Lista dokumentów i znaczenie archiwum

Utrata któregokolwiek z wymienionych poniżej dokumentów może znacząco wydłużyć proces prawny na Cyprze Północnym.

Zdecydowanie zalecamy przechowywanie oryginałów: wyciągu SSK, potwierdzeń zapłaty podatku stemplowego i podatków do momentu pełnego zakończenia posiadania lub odsprzedaży obiektu.

Pełna lista kontrolna dokumentów do anulowania transakcji:

Dla urzędu gruntowego:

• Oryginał umowy.
• Pełnomocnictwo (w Girne składa się je wcześniej do weryfikacji, w Famagustie i Nikozji — faktycznie, w Famagustie i Iskele teraz również wcześniej, w Nikozji i Güzelyurcie — faktycznie).
• Osobista obecność stron.

Dla Urzędu Skarbowego:

• Oryginał umowy.
• Wyciąg SSK.
• Wszystkie pokwitowania podatkowe.
• Faktury od dewelopera.

Firma DeJure Consulting zapewnia pełną obsługę procedury rozwiązania umowy na Cyprze Północnym, w tym przygotowanie pakietu dokumentów i przechowywanie duplikatów w naszym archiwum dla bezpieczeństwa Państwa aktywów.