Opłacanie podatków przy niepodzielonym tytule własności

Na czym polega usługa

Po rozpatrzeniu wniosku przez Radę Ministrów istnieją dwie możliwości dalszego postępowania:

1. Przeniesienie tytułu własności. Jeżeli tytuł własności dewelopera został już podzielony, przeniesienie tytułu musi nastąpić w ciągu 12 miesięcy. Więcej informacji: przeniesienie tytułu własności na Cyprze Północnym.
2. Opłacanie podatków przy niepodzielonym tytule własności. Jeżeli tytuł własności dewelopera nie został jeszcze podzielony, pozostałe podatki należy opłacić w ciągu 75 dni roboczych.

Datę decyzji można sprawdzić, skanując kod QR znajdujący się na wniosku do Rady Ministrów. Jeżeli wniosek został złożony w starym formacie, datę należy potwierdzić w ministerstwie lub u swojego adwokata.

Więcej o wniosku: składanie wniosku do Rady Ministrów.

Ile trzeba zapłacić

Kwotę należy ustalić indywidualnie: zależy ona od daty rejestracji umowy kupna-sprzedaży oraz od tego, czy przysługują Państwu aktualnie obowiązujące ulgi państwowe. Przez ulgi rozumie się obniżenie podatku od przeniesienia własności.

Na przykład od 6 października 2026 r. do 5 stycznia 2027 r. obowiązują następujące stawki podatku od przeniesienia własności:

• 4% za pierwszą nieruchomość;
• 5,5% za drugą;
• 6% za trzecią.

Opłata skarbowa jest płatna oddzielnie i jest taka sama dla wszystkich trzech stawek. Jej wysokość zależy od tego, kiedy zarejestrowano umowę kupna-sprzedaży:

• 0,5%, jeżeli umowę zarejestrowano w ciągu 30 dni;
• 1%, jeżeli umowę zarejestrowano po 30–60 dniach;
• 1,5%, jeżeli umowę zarejestrowano po ponad 60 dniach.

Dlaczego nie zawsze jest to proste

Niestety nie wszystkie urzędy gruntowe przyjmują jednostronne płatności podatków bez udziału dewelopera:

• W İskele można udać się do urzędu gruntowego i jednostronnie opłacić podatki, nawet jeżeli trwa spłata ratalna lub pozostaje zadłużenie wobec firmy budowlanej.
• W Girne, Famaguście i Güzelyurt nie jest to możliwe. W płatności musi uczestniczyć deweloper.

Urząd gruntowy w Lefkoşy również nie przyjmuje jednostronnych płatności. Ponieważ jednak cudzoziemcy posiadają tam stosunkowo niewiele nieruchomości, najlepiej potwierdzić zasady w danym przypadku. Przepisy się zmieniają, dlatego zawsze należy sprawdzić aktualną procedurę.

Deweloper jest gotowy uczestniczyć w tym procesie tylko wtedy, gdy klient nie ma już wobec niego żadnych długów. Wielu deweloperów w ogóle odmawia opłacenia podatków na tym etapie i wyjaśnia, że zapłacą swoje podatki dopiero po podziale tytułu własności.

Od czego zależy decyzja

Aby właściwie podejść do tej kwestii, trzeba ustalić kilka czynników:

1. Kiedy zarejestrowano Państwa umowę kupna-sprzedaży.
2. Czy zdążą Państwo opłacić podatek w terminie 75 dni roboczych. Jeżeli nie, konieczne będzie przedłużenie terminu za pośrednictwem ministerstwa.
3. Który urząd gruntowy jest właściwy i czy dopuszcza jednostronne opłacenie podatków.
4. Czy Państwa deweloper jest gotowy opłacić podatki przypadające na jego stronę w urzędach gruntowych w Girne, Famaguście lub Güzelyurt, jeżeli na przykład nie mają Państwo zadłużenia wobec dewelopera.

Co obejmuje usługa

Usługa jest kompleksowa i obejmuje:

• kontakt z deweloperem, jeżeli jest to konieczne;
• wycenę nieruchomości;
• opłacenie podatków;
• wsparcie klienta w całym procesie.

W razie potrzeby przygotowujemy pełnomocnictwo jako odrębną usługę, aby wszystkie czynności można było wykonać bez Państwa obecności.

Następnie monitorujemy podział tytułu własności, aby przeprowadzić jego przeniesienie na Państwa rzecz. Przeniesienie tytułu własności jest płatne oddzielnie.

To złożona kwestia. Mogą Państwo umówić się na oddzielną konsultację z naszymi specjalistami DeJure Consulting dotyczącą konkretnego przypadku.