Alım satım sözleşmesinin Vergi Komisyonu ve Arazi Kadastrosuna tescili

Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesini Tapu ve Vergi Dairesine Kaydetme

• Belgelerin Hazırlanması ve Dosya Açılışı
• Gayrimenkul Değerlendirmesi ve Vergi Ödemeleri
• SSK Numarasının Alınması ve Sonraki Adımlar

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı, alıcının mülkiyet haklarını tapu alınana kadar yasal olarak güvence altına alan temel bir işlemdir. İşlem, Çevre ve Vergi Komitesinde gerçekleştirilir ve çift satışlar ile rehinli durumlara karşı koruma sağlar. Bu adım olmadan mülk sahipliği meşru sayılmaz.

Belgelerin Hazırlanması ve Dosya Açılışı

İşlem, yasal paket hazırlanması ile başlar. Mülk tipine (birincil veya ikincil piyasa) bağlı olarak sözleşme geliştirici veya avukatlarımız tarafından hazırlanır.

Vergi dairesinde kişisel dosya açmak için pasaport ve ebeveyn isimleri gereklidir.

Satış sözleşmesini Tapu ve Vergi Dairesine kaydetmek için sunulması gereken belgeler:

• Satış sözleşmesinin aslı ve kopyaları;
• Tüm işlem katılımcılarının pasaportları;
• Tüm teknik belgeler paketi (inşaat ruhsatı, mimari plan, mülk planı);
• Kuruluş belgeleri (satıcı tüzel kişiyse);
• Vekaletname (uzaktan işlem için).

Önemli Not: Girne, İskele ve Mağusa Tapu dairelerinde vekaletnamenin önceden kontrol için sunulması gereklidir. Bu gerekliliği zaman planlamasında dikkate alıyoruz.

Gayrimenkul Değerlendirmesi ve Vergi Ödemeleri

Belgelerin teslim edilmesinin ardından Tapu Komitesi mülk değerlemesini yapar. Bu, vergi matrahının hesaplanması için kritik bir adımdır.

Bu aşamadaki mali yükümlülükler:

1. Damga Vergisi: Sözleşmede belirtilen bedelin %0,5’i. Satış sözleşmesi 30 gün içinde kaydedilmezse damga vergisi %1; 60 gün içinde kaydedilirse %1,5 olur.
2. Mülkiyet Devir Vergisi: %6 (yabancı vatandaşlar için oran).

Tüm ödemeler, değerlemeye dayanarak Vergi Komitesine yapılır.

Dikkat: Devlet değerlemesi satın alma fiyatını aşabilir. Sözleşmede düşük değer beyan etmek vergi optimizasyonu için etkili değildir; hesaplama kadastro değerine göre yapılır.

SSK Numarasının Alınması ve Sonraki Adımlar

Son adım, vergi ödemeleri makbuzları ile Tapu Komitesine tekrar başvurmaktır. Kontrolün ardından görevli verileri kayda işler ve SSK belgesini verir.

SSK belgesinin önemi:

• İşlemin resmi olarak devlet tarafından kaydedildiğini doğrular;
• Satıcının mülkü ipotek etmesini veya üçüncü kişilere satmasını engeller;
• Sıkı bir hesap verebilirlik belgesidir (yeniden elde etmek oldukça zordur).

SSK alındıktan sonra işlem bitmez: sonraki adım, yabancı bir kişinin mülk satın alması için Bakanlar Kurulu’na başvuru yapmaktır. Link.

DeJure Consulting ekibi, sözleşmenin hazırlanmasından kayıtlı SSK belgesinin size teslimine kadar bu süreci tamamen üstlenmeye hazırdır; vekaletname ile işlem yapılır ve kuyruklarda şahsen bulunmanıza gerek kalmaz.

Murad Gasym-zade

co-owner

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Uzmanı

Telefon

+905391190555

Email

[email protected]

Geri arama

Geri arama

Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.

Göndermek