Alım satım sözleşmesinin Vergi Komisyonu ve Arazi Kadastrosuna tescili

Satış Sözleşmesinin Tapu ve Vergi Dairesinde Tescili

Satış sözleşmesinin tescili, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında zorunlu bir adımdır. Bu işlem, haklarınızı güvence altına alır ve olası risklerden korur. Süreç, doğru bir şekilde tamamlanması gereken birkaç aşamadan oluşur.

Tescil Aşamaları

1. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması

• Yeni Gayrimenkul. Sözleşme genellikle geliştirici tarafından hazırlanır. Bazı durumlarda biz de sözleşmeyi kendimiz hazırlayabiliriz.
• İkincil Gayrimenkul. Sözleşme, bizim avukatımız veya satıcının avukatı tarafından hazırlanır.

2. Belgelerin Toplanması ve Folyo Açılması

Sözleşmenin tescili için folyo açılması gerekir — bu, vergi dairesi ve tapu dairesindeki kişisel dosyanızdır. Sözleşmeyle birlikte sunulan belgeler:

• tüm ekler (inşaat ruhsatı, proje mimari planı, daire planı),
• tarafların pasaportları,
• şirket belgeleri (satıcı tüzel kişiyse),
• vekaletname (biz sizin adınıza işlem yapıyorsak).

Önemli: Girne Tapu Dairesinde, belgelerin kontrolü için önceden vekaletname sunulması gerekmektedir. Bu detayı hazırlık sürecinde dikkate alıyoruz.

3. Tapu Dairesinde Gayrimenkul Değerlendirmesi

Bir sonraki adım, sözleşmenin değerlendirme için tapu dairesine sunulmasıdır.
Not: Dairenin değerlendirmesi, sözleşmedeki fiyatın üzerinde olabilir. Bu nedenle sözleşmede düşük fiyat göstermek, vergi ödemekten kaçınmanıza izin vermez.

4. Vergi ve Harç Ödemesi

Sözleşme ve değerlendirme ile vergi dairesine gidilir:

• %0,5 damga vergisi (Stamp Duty),
• %6 mülkiyet devri vergisi (yabancılar için; Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları için farklı oranlar geçerlidir — vergi makalemizde detaylı bilgi bulunmaktadır).

5. Tapu Dairesinde Tescil

Vergiler ödendikten sonra tapu dairesine geri dönülür ve vergi dairesinden alınan dekontlarla birlikte tam dosya teslim edilir.
SSK belgesi alırsınız — bu, sözleşmenin tescil edildiğini gösteren çok önemli bir belgedir ve kaybolması durumunda yeniden almak zordur; bu yüzden dikkatle saklanmalıdır.

Nasıl Yardımcı Oluyoruz

Tüm aşamalar, sizin bizzat bulunmanıza gerek kalmadan vekaletle veya sizinle birlikte yürütülebilir.

Belgeleri önceden hazırlıyoruz, vergi ödemelerini takip ediyor ve tescili kontrol ediyoruz.

Süreç tamamlandığında resmi SSK belgesini alırsınız.

Unutulmaması Gerekenler

Sözleşmenin tescili, işlemin son noktası değildir. Daha sonra Satın Alma İzni almak için Bakanlar Kuruluna başvuru yapılması gerekir. Bununla ilgili detaylı bilgiye, Bakanlar Kuruluna Başvuru makalemizden ulaşabilirsiniz.

Böylece, satış sözleşmesinin tescil sürecini — belgelerin hazırlanmasından tapu dairesinden SSK belgesinin alınmasına kadar — tamamen üstleniyoruz.

Murad Gasym-zade

co-owner

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Uzmanı

Telefon

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Geri arama

Geri arama

Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.

Göndermek