Mülk satın alma; tam taşıma paketi

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul İşlemleri

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul işlemleri, titiz bir inceleme ve yürürlükteki mevzuata uygun tüm prosedürlerin takip edilmesini gerektiren hukuki bir süreçtir. Bizim görevimiz, alıcı ve satıcının çıkarlarını koruyarak, her aşamada müşteriye hukuki destek sağlamak ve işlemin yasallığını garanti etmektir.

---

İşlem Aşamaları

Mülk Seçimi

Gayrimenkul seçimi genellikle müşteriler veya ajanslar tarafından yapılır. Bizim görevimiz, mülk belirlendikten sonra devreye girerek işlemin hukuki takibini sağlamaktır.

Mülkiyet Kontrolü

İşlemden önce gayrimenkulün hukuki durumu (Search) kontrol edilir; böylece mülkün yasallığı ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığı teyit edilir. Bu hizmet hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz.

Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Sözleşmeyi hazırlıyor ve inceliyoruz; böylece tüm önemli koşullar — fiyat, ödeme şekli ve süresi, mülkün devri — kayıt altına alınır ve tarafların çıkarları korunur.

Gerekirse sözleşme vekalet yoluyla uzaktan imzalanabilir. Bu durumda süreci tamamen biz yönetiyoruz ve işlem, müşterinin adada fiziksel olarak bulunmasına gerek kalmadan tamamlanabilir. Sözleşme kaydı hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz.

Sözleşmenin Kaydı

Sözleşme, Tapu Siciline kaydedilmelidir. Bu zorunlu bir prosedürdür ve alıcının haklarını güvence altına alır. Hizmet hakkında daha fazla bilgiyi bağlantıdan görebilirsiniz.

Ödeme ve Hakların Devri

Ödeme ve hak devri işlemlerini eş zamanlı olarak organize ediyoruz. Bu, alıcı ve satıcının çıkarlarını korur.

Müşteri talep ederse, ödemeler şirketimizin banka hesaplarına yatırılabilir ve işlem tamamlanana kadar hesapta tutulabilir. Bu durumda, taraflar arasında transferlerin, yurt dışı transferleri dahil, düzenini belirleyen ayrı bir anlaşma hazırlanır.

---

İşlemin Hukuki Boyutları

• Tapu durumu. Kuzey Kıbrıs'ta farklı tapu türleri bulunmaktadır. Biz, hazır tapusu olan mülkler ile tapusu hâlâ müteahhitte olan devir işlemlerini hukuki olarak takip ediyoruz. Tapu türleri hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz.

• Vergi ve harçlar. İşlem sırasında damga vergisi, mülkiyet devri vergisi ve Bakanlar Kuruluna başvuru harcı (asgari ücretin yarısı) ödenir.

---

Riskler ve Önleme Yöntemleri

• Belgelerin yetersiz incelenmesi. Hukuki denetim olmadan borçlar, satışa kısıtlamalar veya diğer sorunlarla karşılaşmak kolaydır.

• Eksik kayıt işlemi. Sık yapılan hata, yalnızca damga vergisinin ödenip sürecin tamamlandığını düşünmektir. Kayıt işlemi tamamlanmalıdır: tüm vergiler ödenmeli ve Tapu Sicilinden (S.S.K.) belge alınmalıdır. Bu belge, sözleşmenin kaydını resmen doğrular.

• Devir işlemlerinde zorluklar. Tapusuz mülklerde (müteahhit üzerindeki) hak devri hukuki olarak doğru şekilde yapılmalıdır.

• Mülkün tesliminde gecikmeler. Uyuşmazlıkları önlemek için teslim koşulları ayrıntılı şekilde belirlenir ve yerine getirilmesi kontrol edilir.

Profesyonel destek almak, bu riskleri en aza indirir ve işlemi güvenli şekilde gerçekleştirmenizi sağlar.

---

Sonuç

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul işlemleri, hukuki titizlik ve deneyim gerektiren kapsamlı bir süreçtir. Müşteriyi her aşamada destekliyor, çıkarlarını koruyor ve tüm işlemlerin şeffaf olmasını sağlıyoruz.

De Jure Consulting, Kuzey Kıbrıs mevzuatına ve uygulamalarına uygun şekilde gayrimenkul alım veya satım işlemlerini doğru şekilde yürütmenize yardımcı olur.