Alım satım sözleşmesinin Vergi Kurulu ve Tapu Kadastro kayıtlarından çekilmesi

Kuzey Kıbrıs'ta Satış Sözleşmesi Kaydının İptali

Bazen daha önce kayıtlı bir gayrimenkul satış sözleşmesini iptal etme ihtiyacı doğar. Bu durum genellikle tapusuz işlemlerde, tapu hâlâ müteahhitte iken ortaya çıkar. İptal süreci, tüm tarafların katılımını ve hem Arazi Komitesi hem de Vergi Dairesi prosedürlerinin takip edilmesini gerektirir.

Sözleşme iptali nasıl gerçekleşir?

1. Arazi Komitesinde İptal

Satış sözleşmesinin Arazi Komitesinde kaydının iptali için tüm tarafların hazır bulunması gerekir:

• alıcı,
• satıcı,
• tapunun kayıtlı sahibi (genellikle müteahhit).

Önemli: Arazi Komitesinde kayıtlı satış sözleşmesinin orijinalini sunmak gerekir.

Taraflar aynı anda Arazi Komitesine başvurur ve iptal talep formunu imzalar. Bunun ardından sözleşme kaydı iptal edilir.

2. Vergi Dairesinde İptal

Eskiden yalnızca Arazi Komitesindeki iptal yeterliydi, ancak artık Vergi Dairesinde kaydın iptali de zorunlu bir aşama haline gelmiştir.

Vergi Dairesi süreci daha zaman alıcıdır ve şunları gerektirir:

• satış sözleşmesinin orijinali,
• Arazi Komitesinden SSK dökümü,
• kayıt sırasında ödenmiş tüm makbuzlar (damga vergisi, %6 vergi),
• Müteahhitin söz konusu gayrimenkul için düzenlemiş olabileceği faturalar (Fatura).

Belgelerin saklanması neden önemlidir?

İptal için tüm orijinal belgeler ve makbuzlar gereklidir. Bunların kaybolması süreci ciddi şekilde uzatabilir.

Müşterilere her zaman şunları saklamalarını öneriyoruz:

• Arazi Komitesinden SSK dökümü,
• damga vergisi ödeme makbuzları,
• vergi makbuzları.

Uygulamada, müşterilerimizin belgelerinin kopyalarını arşivimizde saklıyoruz. Bu, taşınma veya diğer durumlarda kayıp konusunda endişelenmenize gerek kalmamasını sağlar.

İptal için gerekli temel belgeler listesi

Arazi Komitesine:

• satış sözleşmesinin orijinali,
• vekalet (sahipler temsilci aracılığıyla işlem yapıyorsa),
• tarafların şahsen bulunması (Girne’de vekalet önceden sunulmalıdır, Mağusa ve Lefkoşa’da vekaletsiz katılım mümkündür).

Vergi Dairesine:

• satış sözleşmesinin orijinali,
• Arazi Komitesinden SSK dökümü,
• tüm vergi ve damga vergisi makbuzları,
• Müteahhitten alınan faturalar (Fatura).

Sonuç

Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmesinin iptali, tarafların koordinasyonunu ve geniş bir belge paketini gerektiren hukuki olarak karmaşık bir süreçtir. Hatalar veya gerekli belgelerin eksikliği uzun gecikmelere yol açabilir.

De Jure Consulting, müşterilere iptal sürecinin tüm aşamalarında rehberlik eder – belgelerin hazırlanmasından Arazi Komitesi ve Vergi Dairesine sunulmasına kadar. Ayrıca belgelerin arşivlenmesini sağlayarak, gerekli orijinallerin ve kopyaların her zaman elinizin altında olmasını garanti eder.

Murad Gasym-zade

co-owner

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Uzmanı

Telefon

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Geri arama

Geri arama

Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.

Göndermek