Alım satım sözleşmesinin Vergi Kurulu ve Tapu Kadastro kayıtlarından çekilmesi

Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesini Vergi Dairesi ve Tapu Kaydından Nasıl Sildirebilirsiniz?

• Tapu Komitesinde İptal
• Vergi Dairesinde Kaydın Kaldırılması
• Belgeler Listesi ve Arşivin Önemi

Tapu Komitesinde İptal (Tapu)

Kuzey Kıbrıs (TRNC)’de bir gayrimenkul işleminin iptali süreci Tapu Komitesinde başlar. Bu, özellikle tapu henüz alıcıya devredilmemiş ve resmi olarak geliştiricide kalan işlemler için kritik bir adımdır.

Satış sözleşmesinin kaydının kaldırılması için üç tarafın kişisel olarak bulunması (veya vekaletname ile temsil edilmesi) zorunludur:

1. Alıcı.
2. Satıcı.
3. Kayıtlı tapu sahibi (çoğunlukla geliştirici).

Taraflar iptal başvurusunu aynı anda yapmalıdır. Ana gereklilik, Tapu Komitesinde kayıtlı satış sözleşmesinin aslı ile birlikte imzalı iptal sözleşmesi (inşaat şirketi ile) veya noterden hazırlanmış Feragatname sunmaktır. İlgili formlar imzalandıktan sonra mülke ilişkin yükümlülükler kaldırılır.

Vergi Dairesinde Kaydın Kaldırılması

Mevcut TRNC kurallarına göre, sadece Tapu’daki iptal yeterli değildir. Vergi Dairesinde dosyanın kapatılması zorunlu bir adımdır.

Bu süreç daha zahmetlidir ve işlemin tüm mali dosyasının hazırlanmasını gerektirir. Gerekenler:

• Satış sözleşmesinin aslı.
• SSK belgesi (Tapu Komitesinden alınan belge).
• Tüm devlet ücretlerinin makbuzlarının asılları (damga vergisi, %6 vergi ve diğerleri).
• Geliştirici tarafından mülk için düzenlenmiş faturalar.

Belgeler Listesi ve Arşivin Önemi

Aşağıda listelenen belgelerden herhangi birinin kaybedilmesi, Kuzey Kıbrıs’ta yasal sürecin önemli ölçüde uzamasına neden olabilir.

Orijinallerin saklanmasını şiddetle tavsiye ediyoruz: SSK belgesi, damga vergisi ve vergi makbuzları, mülkiyetin tamamen tamamlanmasına veya mülkün tekrar satılmasına kadar.

İşlemi iptal etmek için tam belge kontrol listesi:

Tapu Komitesi için:

• Orijinal sözleşme.
• Vekaletname (Girne’de önceden kontrol için, Mağusa ve Lefkoşa’da — yerinde; artık Mağusa ve İskele’de önceden, Lefkoşa ve Güzelyurt’ta yerinde).
• Tarafların şahsen hazır bulunması.

Vergi Dairesi için:

• Orijinal sözleşme.
• SSK belgesi.
• Tüm vergi makbuzları.
• Geliştiriciden alınan faturalar.

DeJure Consulting şirketi, Kuzey Kıbrıs’ta iptal sürecinin tüm aşamalarında tam destek sağlar; belge paketinin hazırlanması ve güvenli şekilde arşivlenmesini de içerir, varlıklarınızın güvenliği için.