Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesini Neden Kaydettirmelisiniz?

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, Zemin Komitesi ve Vergi Dairesi'nde satış sözleşmesinin zorunlu olarak kaydedilmesini gerektirir. Tarafların sözleşmedeki imzaları yeterli değildir: resmi kayıt olmadan alıcının hakları savunmasız kalır.

Satış sözleşmesinin kaydı ne sağlar?

1. Alıcı için yasal koruma

Kayıt, işlemi resmi kayıtlara geçirir ve şunları sağlar:

• Mülkün üçüncü kişilere yeniden satılmasını önler
• Satıcının ikinci bir sözleşme yapmasını engeller
• Alıcının haklarının devlet tarafından tanınmasını sağlar

2. Mülkle ilgili sonraki işlemler hakkı

Sadece kayıtlı sözleşme alıcıya şunları sağlar:

• Bakanlar Kurulu’ndan izin alma
• Tapu devrini kendi adına yapma
• Krediler için mülkü teminat olarak kullanma
• Mülkü yasal olarak sahiplenme, yönetme ve kiraya verme

3. Risklerden korunma

Kayıt yapılmadığında alıcı şu risklerle karşılaşır:

• Mülkte olası borçlar ve yükümlülükler
• Üçüncü şahıs talepleri
• Anlaşmazlık durumunda mülkiyet hakkının kaybı

Kayıt sırasında vergiler ve harçlar

• Damga Vergisi (Stamp Duty): sözleşme bedelinin %0,5’i
• Mülkiyet Devir Vergisi (Transfer Fee): yabancı vatandaşlar için %6
• Bakanlar Kurulu Ücreti: asgari ücretin yarısı

Güney Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları için farklı oranlar geçerlidir. Ayrıntılar vergi makalemizde bulunmaktadır.

Kayıt süreleri

Kanuna göre, kayıt sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde yapılmalıdır. Bu sürenin kaçırılması mahkeme veya ek prosedürler gerektirir ve zaman ve maliyeti artırır.

Şahsen bulunmadan kayıt

Alıcı adada bulunmuyorsa, kayıt noter vekâleti ile yapılabilir. Sürecin tüm aşamalarında destek sağlıyoruz: belgelerin hazırlanmasından Zemin Komitesi belgesi (S.S.K.) alınmasına kadar.

Neden avukata başvurmalı?

Sözleşmenin kaydı karmaşık bir süreçtir ve şunları içerir:

• Belgelerin eksiksiz toplanması ve kontrolü
• Tüm vergilerin ödenmesi ve makbuzlarının alınması
• Verilerin tapuya doğru şekilde işlenmesinin kontrolü

Hatalar veya eksik kayıt (ör. sadece damga vergisi ödenip belge alınmazsa) hak kaybına yol açabilir.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı, alıcının haklarını korumak için zorunlu bir adımdır. Yalnızca kayıtlı sözleşme, mülkün sizin adınıza kaydedildiğini garanti eder ve gelecekte tapu almanızı sağlar.

De Jure Consulting, müşterilere tüm aşamalarda destek sağlar: belgelerin hazırlanması, vergi ödemeleri, sözleşmenin kaydı ve Zemin Komitesi belgesinin alınması.

Ek bilgi

• Satış sözleşmesi kaydı hizmetleri hakkında daha fazla bilgi
• Satın alma öncesi gayrimenkul kontrolü

“Yalnızca resmi olarak kayıtlı bir satış sözleşmesi, tam yasal koruma ve mülkiyet hakları sağlar.”