Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesini Neden Kaydettirmelisiniz?

• Alıcının Hukuki Koruması
• Taşınmazla İlgili İleri İşlem Hakkı
• Risklerden Korunma
• Kayıt Sırasındaki Vergi ve Harçlar
• Kayıt Süreleri ve Uzaktan İşlem İmkanı
• Neden Avukata Başvurulmalı
• Sonuç

Alıcının Hukuki Koruması

Tapu Komitesine sözleşmenin kaydı, işlemi resmi kayıtlara işler. Bu garanti eder:

• Mülk üçüncü kişilere yeniden satılamaz;
• Satıcı tekrar sözleşme yapamaz;
• Alıcının hakları devlet tarafından tanınır.

Taşınmazla İlgili İleri İşlem Hakkı

Sadece kayıtlı sözleşme şunları sağlar:

• Bakanlar Kurulu iznini almak;
• Tapu hakkını kendi adına geçirmek;
• Mülkü kredi teminatı olarak kullanmak;
• Mülke yasal olarak sahip olmak, yönetmek ve kiraya vermek.

Risklerden Korunma

Kayıt olmadan alıcı şu risklerle karşı karşıya kalır:

• Mülkte olası borçlar ve ipotekler;
• Üçüncü şahıs talepleri;
• Uyuşmazlık durumunda mülkiyet hakkının kaybı.

Kayıt Sırasındaki Vergi ve Harçlar

• Damga Vergisi: sözleşme bedelinin %0,5’i;
• Tapu Devir Vergisi: yabancılar için %6 (Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları için farklı oranlar);
• Bakanlar Kurulu Harcı: asgari ücretin yarısı.

Daha fazla bilgi için Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alım vergileri makalemizi okuyabilirsiniz.

Kayıt Süreleri ve Uzaktan İşlem İmkanı

Kanun, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde kaydı öngörür. Sürenin geçirilmesi, hakların mahkeme veya ek işlemlerle geri kazanılmasını gerektirebilir.

İşlem, noter vekaleti ile şahsen bulunmadan yapılabilir. Avukat, tüm süreci yürütür — belgelerin hazırlanmasından S.S.K. dökümünün alınmasına kadar.

Neden Avukata Başvurulmalı

Sözleşme kaydı, ayrıntılara dikkat gerektiren karmaşık bir süreçtir:

• Tüm belge paketinin toplanması ve kontrolü;
• Tüm vergilerin ödenmesi ve makbuzların alınması;
• Verilerin tapu siciline doğru şekilde işlenmesinin kontrolü.

Hatalar veya eksik kayıt, mülkiyet haklarının kaybına yol açabilir.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı, alıcının haklarını korumak için zorunlu bir adımdır. Sadece kayıtlı sözleşme, mülkün sizin adınıza güvence altına alındığını ve gelecekte tapu alabileceğinizi garanti eder.

De Jure Consulting, müşterilere tüm aşamalarda destek sağlar: belge hazırlığı, vergi ödemesi, sözleşme kaydı ve Tapu Komitesi dökümünün alınması.