Rejestracja umowy kupna-sprzedaży w komisji podatkowej i katastrze nieruchomości

Rejestracja umowy sprzedaży w Komisji ds. Gruntów i urzędzie skarbowym

Rejestracja umowy sprzedaży jest obowiązkowym krokiem przy zakupie nieruchomości w Północnym Cyprze. Zapewnia ona ochronę Twoich praw i chroni przed możliwymi ryzykami. Proces obejmuje kilka etapów, które należy przejść poprawnie.

Etapy rejestracji

1. Przygotowanie umowy sprzedaży

• Nowa nieruchomość. Umowę zazwyczaj przygotowuje deweloper. W niektórych przypadkach możemy przygotować ją samodzielnie.
• Nieruchomość z rynku wtórnego. Umowę przygotowuje nasz prawnik lub prawnik sprzedawcy.

2. Zbieranie dokumentów i otwarcie folio

Aby zarejestrować umowę, konieczne jest otwarcie folio — osobistego dossier w urzędzie skarbowym i Komisji ds. Gruntów. Wraz z umową należy złożyć:

• wszystkie załączniki (pozwolenie na budowę, plan architektoniczny projektu, plan mieszkania),
• paszporty stron,
• dokumenty firmy (jeśli sprzedawca jest osobą prawną),
• pełnomocnictwo (jeśli działamy w Twoim imieniu).

Ważne: w Komisji ds. Gruntów w Girne wymagane jest wcześniejsze złożenie pełnomocnictwa do weryfikacji dokumentów. Uwzględniamy ten szczegół podczas przygotowań.

3. Wycena nieruchomości w Komisji ds. Gruntów

Następnym krokiem jest złożenie umowy w komisji w celu przeprowadzenia wyceny.
Uwaga: wycena komisji może być wyższa niż cena w umowie. Dlatego zaniżanie wartości w umowie nie pozwoli uniknąć płacenia podatków.

4. Płatność podatków i opłat

Z umową i wyceną udajemy się do urzędu skarbowego:

• 0,5% opłaty skarbowej (Stamp Duty),
• 6% podatek od przeniesienia własności (dla obcokrajowców; dla obywateli Cypru i Turcji obowiązują inne stawki — więcej informacji w naszym artykule o podatkach).

5. Rejestracja w Komisji ds. Gruntów

Po opłaceniu podatków wracamy do komisji i składamy pełny pakiet dokumentów wraz z potwierdzeniami z urzędu skarbowego.
Otrzymujesz dokument SSK — potwierdzający rejestrację umowy. Jest to bardzo ważny dokument, którego trudno jest odzyskać, dlatego należy go starannie przechowywać.

Jak pomagamy

Wszystkie etapy można przejść za pomocą pełnomocnictwa bez Twojej obecności lub razem z Tobą.

Przygotowujemy dokumenty z wyprzedzeniem, nadzorujemy płatność podatków i kontrolujemy rejestrację.

Po zakończeniu otrzymujesz oficjalny dokument SSK.

Ważne do zapamiętania

Rejestracja umowy nie jest końcowym punktem. Następnie należy złożyć wniosek do Rady Ministrów w celu uzyskania pozwolenia na zakup. Szczegóły znajdziesz w naszym artykule o składaniu wniosku do Rady Ministrów.

W ten sposób w pełni przejmujemy proces rejestracji umowy sprzedaży — od przygotowania dokumentów po uzyskanie SSK z Komisji ds. Gruntów.

Murad Gasym-zade

co-owner

Specjalista ds. nieruchomości na Cyprze Północnym

Telefon

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Oddzwanianie

Oddzwanianie

Zostaw wniosek i uzyskaj fachową pomoc od naszego specjalisty.

Wysłać