Регистрация договора купли-продажи в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Jak zarejestrować umowę sprzedaży w Katastrze i Urzędzie Skarbowym

• Przygotowanie dokumentów i otwarcie akt
• Wycenia nieruchomości i płatności podatków
• Uzyskanie numeru SSK i kolejne kroki

Rejestracja umowy sprzedaży na Północnym Cyprze jest kluczowym etapem transakcji, prawnie zabezpieczającym prawa własności nabywcy przed otrzymaniem tytułu własności. Procedura odbywa się w Urzędzie Skarbowym i Katastrze, chroniąc przed podwójną sprzedażą i obciążeniami. Bez tego kroku posiadanie nieruchomości nie jest uznawane za legalne.

Przygotowanie dokumentów i otwarcie akt

Proces rozpoczyna się od skompletowania pakietu prawnego. W zależności od typu nieruchomości (pierwotny lub wtórny rynek), umowę przygotowuje deweloper lub nasi prawnicy.

Do otwarcia osobistego akt w urzędzie skarbowym potrzebny jest paszport i imiona rodziców.

Do rejestracji umowy sprzedaży w Katastrze i Urzędzie Skarbowym należy przedłożyć:

• Oryginał i kopie umowy sprzedaży;
• Paszporty wszystkich uczestników transakcji;
• Pełny pakiet dokumentacji technicznej (pozwolenie na budowę, plan architektoniczny, plan obiektu);
• Dokumenty założycielskie (jeśli sprzedawcą jest osoba prawna);
• Pełnomocnictwo (w przypadku zdalnej realizacji transakcji).

Ważna uwaga: W oddziałach Katastru w dystryktach Kyrenia, Iskele i Famagusta pełnomocnictwo należy przedstawić do weryfikacji z wyprzedzeniem. Uwzględniamy ten wymóg przy planowaniu terminów.

Wycena nieruchomości i płatności podatków

Po złożeniu dokumentów Katastr przeprowadza procedurę wyceny nieruchomości. Jest to kluczowy etap dla obliczenia podstawy podatkowej.

Zobowiązania finansowe na tym etapie:

1. Opłata skarbowa: 0,5 % wartości wskazanej w umowie. Jeśli umowa sprzedaży nie zostanie zarejestrowana w ciągu 30 dni, opłata wynosi 1%; w ciągu 60 dni — 1,5%.
2. Podatek od przeniesienia własności: 6% (stawka dla obcokrajowców).

Wszystkie płatności dokonywane są w Urzędzie Skarbowym na podstawie wyceny.

Uwaga: rządowa wycena może przewyższać cenę zakupu. Zaniżanie wartości w umowie nie jest skutecznym sposobem optymalizacji podatków, ponieważ obliczenia dokonywane są według wyceny katastralnej.

Uzyskanie numeru SSK i kolejne kroki

Ostatni etap to ponowna wizyta w Katastrze z potwierdzeniami płatności podatków. Po weryfikacji urzędnik wpisuje dane do rejestru i wydaje świadectwo SSK.

Znaczenie dokumentu SSK:

• Oficjalnie potwierdza rejestrację transakcji przez państwo;
• Blokuje możliwość obciążenia lub odsprzedaży nieruchomości przez sprzedawcę osobom trzecim;
• Jest dokumentem ścisłej odpowiedzialności (odtworzenie jest bardzo trudne).

Po otrzymaniu SSK procedura się nie kończy: kolejnym krokiem jest złożenie wniosku do Rady Ministrów o pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Link.

Zespół DeJure Consulting jest gotowy w pełni przejąć ten proces: od sporządzenia umowy po dostarczenie zarejestrowanego świadectwa SSK, działając na podstawie pełnomocnictwa bez konieczności osobistej obecności w kolejkach.

Murad Gasym-zade

co-owner

Specjalista ds. nieruchomości na Cyprze Północnym

Telefon

+905391190555

Email

[email protected]

Oddzwanianie

Oddzwanianie

Zostaw wniosek i uzyskaj fachową pomoc od naszego specjalisty.

Wysłać