Zakup nieruchomości; pełny pakiet przeniesienia własności

Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze

Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze to proces prawny, który wymaga dokładnej weryfikacji oraz przestrzegania wszystkich procedur przewidzianych przez prawo. Naszym zadaniem jest wspieranie klienta na każdym etapie transakcji, chroniąc interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego oraz zapewniając zgodność transakcji z prawem.

---

Etapy transakcji

Wybór nieruchomości

Wybór nieruchomości zazwyczaj dokonuje klient lub agencja. Nasza praca rozpoczyna się, gdy nieruchomość została już wybrana, i polega na zapewnieniu wsparcia prawnego w trakcie transakcji.

Sprawdzenie własności

Przed podpisaniem umowy przeprowadzamy kontrolę prawną nieruchomości (Search), aby upewnić się, że nieruchomość jest legalna i nie ma żadnych ograniczeń. Więcej informacji o tej usłudze można znaleźć tutaj.

Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Przygotowujemy i sprawdzamy umowę, tak aby wszystkie kluczowe warunki transakcji — cena, sposób i terminy płatności, przekazanie nieruchomości — były zapisane i chroniły interesy stron.

Jeżeli jest to potrzebne, umowa może być podpisana zdalnie poprzez pełnomocnictwo. W takim przypadku całym procesem zajmujemy się my, a transakcja może zostać przeprowadzona bez fizycznej obecności klienta na wyspie. Więcej o rejestracji umowy można przeczytać tutaj.

Rejestracja umowy

Umowa musi zostać zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości. Jest to obowiązkowa procedura, która potwierdza prawa kupującego. Więcej informacji można znaleźć w podanym linku.

Płatność i przeniesienie praw

Organizujemy proces tak, aby płatności i przeniesienie praw następowały jednocześnie. Pozwala to chronić interesy obu stron — kupującego i sprzedającego.

Na życzenie klienta możemy przyjąć środki na konto bankowe naszej firmy i przechowywać je tam do zakończenia transakcji. W takich przypadkach sporządzana jest osobna umowa regulująca przekazy między stronami, w tym przelewy międzynarodowe.

---

Aspekty prawne transakcji

• Status własności. W Północnym Cyprze istnieją różne rodzaje tytułów własności. Towarzyszymy transakcjom zarówno dla nieruchomości z gotowym tytułem, jak i dla cesji, gdy tytuł nadal należy do dewelopera. Więcej informacji o rodzajach tytułów można znaleźć tutaj.

• Podatki i opłaty. Podczas transakcji opłaca się podatek od pieczęci, podatek od przeniesienia własności oraz opłatę za złożenie wniosku do Rady Ministrów (w wysokości połowy minimalnego wynagrodzenia).

---

Ryzyka i jak ich unikać

• Niewystarczająca weryfikacja dokumentów. Bez ekspertyzy prawnej łatwo napotkać na długi, zakazy zbycia lub inne problemy.

• Niekompletna rejestracja transakcji. Częsty błąd to zapłacenie tylko podatku od pieczęci i uznanie procesu za zakończony. Rejestracja musi być przeprowadzona do końca: należy opłacić wszystkie podatki i otrzymać zaświadczenie z Katastru Nieruchomości (S.S.K.). Tylko ten dokument potwierdza rejestrację umowy.

• Trudności przy cesji. W przypadku nieruchomości bez tytułu (u dewelopera) ważne jest prawidłowe prawnie przekazanie praw.

• Opóźnienia w przekazaniu nieruchomości. Aby uniknąć sporów, szczegółowo określamy warunki przekazania i kontrolujemy ich wykonanie.

Korzystanie z usług profesjonalistów pozwala zminimalizować ryzyka i przeprowadzić transakcję w sposób bezpieczny.

---

Podsumowanie

Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze to kompleksowy proces, który wymaga precyzji prawnej i doświadczenia. Wspieramy klienta na każdym etapie, chronimy jego interesy i zapewniamy przejrzystość wszystkich działań.

De Jure Consulting pomoże w prawidłowym sfinalizowaniu zakupu lub sprzedaży nieruchomości, zgodnie z wymogami prawa i praktyką Północnego Cypru.