Tworzenie umów kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze

Przygotowanie i Sporządzanie Umów Kupna-Sprzedaży Nieruchomości w Północnym Cyprze

Umowa kupna-sprzedaży jest podstawowym dokumentem, który zapisuje przeniesienie praw własności oraz zobowiązania stron. Prawidłowo sporządzona umowa nie tylko reguluje transakcję, ale również stanowi jedyne skuteczne narzędzie ochrony interesów kupującego w przypadku sporów sądowych lub opóźnień ze strony sprzedającego.

Jednak zagraniczni inwestorzy w Północnym Cyprze napotykają dylemat: przepisy prawne nakładają rygorystyczne wymagania dotyczące języka dokumentu, którego kupujący często nie rozumie. Poniżej omówimy aktualne wymagania prawne oraz optymalny sposób realizacji transakcji.

• Wymagania językowe (Ustawa z 2022 r.)
• Dlaczego zaleca się umowę dwujęzyczną?
• Siła prawna wersji językowych
• Obowiązkowe punkty umowy

Wymagania językowe i zmiany w prawie

Kluczowy aspekt lokalnego prawa dotyczy języka postępowań sądowych i administracyjnych. Oficjalnym językiem TRNC jest turecki. Wcześniej dopuszczano sporządzanie umów wyłącznie w języku angielskim lub rosyjsko-angielskim, jednak sytuacja uległa zmianie.

Ważne: Od 2022 r. Okręgowe Komisje ds. Gruntów (Tapu) oraz Urząd Skarbowy nie przyjmują do rejestracji umów bez wersji w języku tureckim. Umowa sporządzona wyłącznie w języku obcym (rosyjskim lub angielskim) nie może być zarejestrowana.

Dlaczego zalecamy umowę dwujęzyczną

Aby spełnić wymagania prawa i jednocześnie zapewnić przejrzystość transakcji dla klienta, optymalnym rozwiązaniem jest sporządzenie umowy w dwóch językach. Na przykład: Turecki + Rosyjski lub Turecki + Angielski.

Taki dokument zazwyczaj jest formatowany w dwóch kolumnach. Przynosi to następujące korzyści:

• Zgodność z prawem: Obecność tekstu w języku tureckim zapewnia pomyślną rejestrację w Księdze Wieczystej.
• Przejrzystość: Klient osobiście czyta i rozumie każdy punkt, który podpisuje, bez polegania na tłumaczeniu ustnym.

Siła prawna wersji językowych

Przy sporządzaniu umów dwujęzycznych kluczowe jest określenie, która wersja ma pierwszeństwo w przypadku rozbieżności.

• Z reguły wersja turecka uznawana jest za obowiązującą, ponieważ to ona będzie brana pod uwagę przez sąd TRNC w przypadku sporu.
• Zadaniem prawników jest zapewnienie maksymalnej dokładności tłumaczenia prawnego, tak aby treść wersji, którą rozumiesz (rosyjskiej lub angielskiej), w pełni odpowiadała tureckiemu oryginałowi.

Obowiązkowe punkty i struktura umowy

Aby dokument miał moc prawną, minimalizował ryzyko i chronił Twoje aktywa, musi zawierać szczegółowe regulacje wszystkich etapów transakcji. Zamiast ogólnych sformułowań, wysokiej jakości umowa zawiera następujące istotne warunki:

1. Dane stron. Pełne dane sprzedawcy (dewelopera lub osoby prywatnej) i kupującego, w tym dane paszportowe i adresy zameldowania.
2. Opis nieruchomości (Przedmiot transakcji). Szczegółowa specyfikacja: numery rejestracyjne działki, powierzchnia, liczba kondygnacji, układ oraz lista materiałów wykończeniowych.
3. Cena i harmonogram płatności. Ustalenie całkowitej wartości, waluty płatności, wysokości depozytu, terminów rat oraz kar za opóźnienia.
4. Terminy i procedura przekazania. Jasny termin przekazania kluczy oraz warunki, w których własność przechodzi na kupującego.
5. Prawa i obowiązki. Regulacja działań stron do momentu uzyskania tytułu własności.
6. Gwarancje i odpowiedzialność. Kary za opóźnienie przekazania oraz obowiązki dewelopera w zakresie jakości budowy (konstrukcja, wykończenie, wady ukryte).
7. Siła wyższa. Wyjątkowa lista okoliczności niezależnych od stron, zwalniających z odpowiedzialności (np. klęski żywiołowe lub zmiany w prawie).
8. Rozwiązywanie sporów. Wskazanie jurysdykcji, procedury pozasądowego rozstrzygania sporów oraz sądu, który będzie rozpatrywał ewentualne konflikty.
9. Dodatkowe warunki. Specyficzne ustalenia, takie jak wyposażenie w meble, sprzęt AGD lub klimatyzatory.

Profesjonalna pomoc

Samo sporządzenie umowy lub korzystanie z pobranych szablonów może prowadzić do odmowy rejestracji lub utraty środków. DeJure Consulting opracowuje umowy, które przechodzą profesjonalną adaptację językową i prawną. Gwarantujemy, że dokumenty spełniają aktualne wymagania prawne Północnego Cypru, zapewniając bezpieczeństwo prawne Twoich inwestycji.