Снятие договора купли-продажи с регистрации в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Jak wyrejestrować umowę sprzedaży w Urzędzie Skarbowym i Katastrze Nieruchomości w Północnym Cyprze

• Anulowanie w Komitecie ds. Nieruchomości
• Wyrejestrowanie w Urzędzie Skarbowym
• Lista dokumentów i znaczenie archiwum

Anulowanie w Komitecie ds. Nieruchomości (Tapu)

Proces anulowania transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze (TRNC) rozpoczyna się w Komitecie ds. Nieruchomości. Jest to krytycznie ważny etap, szczególnie w transakcjach, w których tytuł nie został jeszcze przeniesiony na kupującego i formalnie pozostaje przy deweloperze.

Do wyrejestrowania umowy sprzedaży konieczna jest osobista obecność (lub reprezentacja poprzez pełnomocnika) trzech stron:

1. Kupującego.
2. Sprzedającego.
3. Zarejestrowanego właściciela tytułu (najczęściej deweloper).

Strony muszą jednocześnie złożyć wniosek o anulowanie rejestracji. Kluczowym wymogiem jest dostarczenie oryginału umowy sprzedaży z pieczęcią rejestracyjną Komitetu ds. Nieruchomości oraz podpisanej umowy anulującej (cancelation agreement z firmą budowlaną) lub Feragatname sporządzonej i poświadczonej notarialnie. Po podpisaniu odpowiednich formularzy obciążenie nieruchomości zostaje zdjęte.

Wyrejestrowanie w Urzędzie Skarbowym

Zgodnie z aktualnymi przepisami TRNC, sama anulacja w Katastrze nieruchomości jest niewystarczająca. Obowiązkowym etapem jest zamknięcie sprawy w Urządzie Skarbowym.

Proces ten jest bardziej czasochłonny i wymaga przygotowania pełnego finansowego dossier transakcji. Będą potrzebne:

• Oryginał umowy sprzedaży.
• Świadectwo SSK (dokument z Komitetu ds. Nieruchomości).
• Oryginały wszystkich pokwitowań opłat państwowych (opłata skarbowa, podatek 6% i inne).
• Faktury wystawione przez dewelopera dla danej nieruchomości.

Lista dokumentów i znaczenie archiwum

Utrata któregokolwiek z poniższych dokumentów może znacząco opóźnić proces prawny w Północnym Cyprze.

Zdecydowanie zalecamy przechowywanie oryginałów: świadectwa SSK, pokwitowań zapłaty opłaty skarbowej i podatków aż do momentu pełnego zakończenia własności lub odsprzedaży nieruchomości.

Pełna lista kontrolna dokumentów do anulowania transakcji:

Dla Komitetu ds. Nieruchomości:

• Oryginał umowy.
• Pełnomocnictwo (w Kyrenii składane z wyprzedzeniem do weryfikacji, w Famagustie i Nikozji — na miejscu; obecnie także w Famagustie i Iskele z wyprzedzeniem, w Nikozji i Güzelyurt na miejscu).
• Osobista obecność stron.

Dla Urzędu Skarbowego:

• Oryginał umowy.
• Świadectwo SSK.
• Wszystkie pokwitowania podatkowe.
• Faktury od dewelopera.

Firma DeJure Consulting zapewnia pełne wsparcie w procedurze anulowania transakcji w Północnym Cyprze, w tym przygotowanie pakietu dokumentów oraz przechowywanie kopii w naszym archiwum dla bezpieczeństwa Twoich aktywów.