Wycofanie umowy kupna-sprzedaży z rejestracji w komisji podatkowej i katastrze nieruchomości

Anulowanie rejestracji umowy kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze

Czasami pojawia się potrzeba anulowania wcześniej zarejestrowanej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Sytuacja ta występuje najczęściej przy transakcjach bez tytułu własności, gdy tytuł nadal pozostaje u dewelopera. Proces anulowania wymaga udziału wszystkich stron oraz przeprowadzenia procedur zarówno w komisji ds. gruntów, jak i w urzędzie skarbowym.

Jak przebiega anulowanie umowy?

1. Anulowanie w komisji ds. gruntów

Aby anulować rejestrację umowy kupna-sprzedaży w komisji ds. gruntów, obecność wszystkich stron jest niezbędna:

• kupującego,
• sprzedającego,
• zarejestrowanego właściciela tytułu (zazwyczaj deweloper).

Ważne: Należy przedstawić oryginał umowy kupna-sprzedaży zarejestrowanej w komisji ds. gruntów.

Strony jednocześnie zgłaszają się do komisji ds. gruntów i podpisują wniosek o anulowanie. Po tym rejestracja umowy zostaje unieważniona.

2. Anulowanie w urzędzie skarbowym

Wcześniej wystarczało anulowanie w komisji ds. gruntów, ale obecnie obowiązkowy jest również etap anulowania rejestracji w urzędzie skarbowym.

Proces w urzędzie skarbowym jest bardziej czasochłonny i wymaga:

• oryginału umowy kupna-sprzedaży,
• wyciągu SSK z komisji ds. gruntów,
• wszystkich paragonów opłaconych przy rejestracji (podatek od pieczęci, podatek 6%),
• faktur (Faturas), które mogły być wystawione przez dewelopera dla tej nieruchomości.

Dlaczego ważne jest przechowywanie dokumentów?

Do anulowania potrzebne są wszystkie oryginalne dokumenty i paragony. Ich utrata może znacząco opóźnić proces.

Zawsze zalecamy klientom przechowywanie:

• wyciągu SSK z komisji ds. gruntów,
• paragonów potwierdzających opłatę podatku od pieczęci,
• paragonów dotyczących podatków.

W naszej praktyce przechowujemy kopie dokumentów klientów w archiwum. Dzięki temu nie trzeba się martwić o ich utratę przy przeprowadzce lub innych okolicznościach.

Lista głównych dokumentów potrzebnych do anulowania

Do komisji ds. gruntów:

• oryginał umowy kupna-sprzedaży,
• pełnomocnictwo (jeśli właściciele działają przez przedstawiciela),
• osobista obecność stron (w Girne pełnomocnictwo należy złożyć wcześniej, w Famagusta i Nikozji obecność bez pełnomocnictwa jest możliwa).

Do urzędu skarbowego:

• oryginał umowy kupna-sprzedaży,
• wyciąg SSK z komisji ds. gruntów,
• wszystkie paragony dotyczące podatków i podatku od pieczęci,
• faktury (Faturas) od dewelopera.

Podsumowanie

Anulowanie umowy kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze jest prawnie skomplikowanym procesem, który wymaga koordynacji stron i obszernego pakietu dokumentów. Błędy lub brak niezbędnych dokumentów mogą prowadzić do długich opóźnień.

De Jure Consulting towarzyszy klientom na wszystkich etapach anulowania rejestracji – od przygotowania dokumentów po złożenie ich w komisji ds. gruntów i urzędzie skarbowym. Zapewniamy również przechowywanie dokumentów w archiwum, aby zawsze mieć dostęp do potrzebnych oryginałów i kopii.

Murad Gasym-zade

co-owner

Specjalista ds. nieruchomości na Cyprze Północnym

Telefon

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Oddzwanianie

Oddzwanianie

Zostaw wniosek i uzyskaj fachową pomoc od naszego specjalisty.

Wysłać