Dlaczego warto zarejestrować umowę sprzedaży na Północnym Cyprze?

• Ochrona prawna kupującego
• Prawo do dalszych działań z nieruchomością
• Ochrona przed ryzykiem
• Podatki i opłaty przy rejestracji
• Terminy rejestracji i możliwość procedury zdalnej
• Dlaczego warto skonsultować się z prawnikiem
• Podsumowanie

Ochrona prawna kupującego

Rejestracja umowy w Komitecie ds. Nieruchomości zapisuje transakcję w oficjalnych rejestrach. To gwarantuje:

• Nieruchomość nie może zostać odsprzedana osobom trzecim;
• Sprzedawca nie może zawrzeć kolejnej umowy;
• Prawa kupującego są uznawane przez państwo.

Prawo do dalszych działań z nieruchomością

Tylko zarejestrowana umowa pozwala na:

• Uzyskanie zgody Rady Ministrów;
• Przeniesienie tytułu własności na swoje nazwisko;
• Wykorzystanie nieruchomości jako zabezpieczenie kredytu;
• Legalne posiadanie, zarządzanie i wynajem nieruchomości.

Ochrona przed ryzykiem

Bez rejestracji kupujący napotyka ryzyka:

• Możliwe długi i obciążenia nieruchomości;
• Roszczenia osób trzecich;
• Utrata prawa własności w przypadku spornych transakcji.

Podatki i opłaty przy rejestracji

• Opłata skarbowa (Stamp Duty): 0,5% wartości umowy;
• Podatek od przeniesienia własności (Transfer Fee): 6% dla cudzoziemców (dla obywateli Cypru i Turcji inne stawki);
• Opłata do Rady Ministrów: połowa minimalnego wynagrodzenia.

Więcej o podatkach przeczytasz w naszym artykule o podatkach przy zakupie nieruchomości w Północnym Cyprze.

Terminy rejestracji i możliwość procedury zdalnej

Prawo przewiduje 21 dni od podpisania umowy na jej rejestrację. Przekroczenie terminu może wymagać przywrócenia praw przez sąd lub dodatkowe procedury.

Procedura jest możliwa bez osobistej obecności dzięki notarialnemu pełnomocnictwu. Prawnik prowadzi cały proces – od przygotowania dokumentów po uzyskanie wyciągu S.S.K..

Dlaczego warto skonsultować się z prawnikiem

Rejestracja umowy to skomplikowany proces wymagający uwagi w szczegółach:

• Zebranie i sprawdzenie pełnego pakietu dokumentów;
• Opłacenie wszystkich podatków i uzyskanie pokwitowań;
• Kontrola prawidłowego wprowadzenia danych do katastru.

Błędy lub niepełna rejestracja mogą skutkować utratą praw do nieruchomości.

Podsumowanie

Rejestracja umowy kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze to obowiązkowy krok w ochronie praw kupującego. Tylko zarejestrowana umowa gwarantuje, że nieruchomość jest przypisana do Ciebie i w przyszłości możesz uzyskać tytuł własności.

De Jure Consulting wspiera klientów na każdym etapie: przygotowanie dokumentów, opłacenie podatków, rejestracja umowy i uzyskanie wyciągu z Komitetu ds. Nieruchomości.