Steuerzahlung bei einem ungeteilten Eigentumstitel

Worum es bei dieser Dienstleistung geht

Sobald Ihr Antrag beim Ministerrat geprüft wurde, gibt es zwei Möglichkeiten für das weitere Vorgehen:

1. Übertragung des Eigentumstitels. Wenn der Eigentumstitel des Bauträgers bereits geteilt ist, muss die Übertragung innerhalb von 12 Monaten erfolgen. Mehr dazu: Übertragung des Eigentumstitels in Nordzypern.
2. Steuerzahlung bei einem ungeteilten Eigentumstitel. Wenn der Eigentumstitel des Bauträgers noch nicht geteilt ist, müssen die verbleibenden Steuern innerhalb von 75 Arbeitstagen bezahlt werden.

Das Datum der Entscheidung können Sie überprüfen, indem Sie den QR-Code auf Ihrem Antrag beim Ministerrat scannen. Wurde der Antrag im alten Format eingereicht, müssen Sie das Datum beim Ministerium oder bei Ihrem Anwalt erfragen.

Mehr zum Antrag: Antragstellung beim Ministerrat.

Wie viel Sie zahlen müssen

Der Betrag muss im Einzelfall geklärt werden: Er hängt davon ab, wann Ihr Kaufvertrag registriert wurde und ob die derzeit geltenden staatlichen Steuervergünstigungen auf Sie anwendbar sind. Gemeint ist damit eine Ermäßigung der Steuer auf die Eigentumsübertragung.

Beispielsweise gelten vom 6. Oktober 2026 bis zum 5. Januar 2027 folgende Steuersätze für die Eigentumsübertragung:

• 4% für die erste Immobilie;
• 5,5% für die zweite;
• 6% für die dritte.

Die Stempelsteuer wird gesondert entrichtet und ist bei allen drei Steuersätzen gleich. Ihre Höhe hängt davon ab, wann der Kaufvertrag registriert wurde:

• 0,5%, wenn der Vertrag innerhalb von 30 Tagen registriert wurde;
• 1%, wenn der Vertrag nach 30–60 Tagen registriert wurde;
• 1,5%, wenn der Vertrag nach mehr als 60 Tagen registriert wurde.

Warum es nicht immer einfach ist

Leider akzeptieren nicht alle Grundbuchämter eine einseitige Steuerzahlung ohne Mitwirkung des Bauträgers:

• In İskele können Sie beim Grundbuchamt die Steuern einseitig bezahlen, auch wenn Sie in Raten zahlen oder der Baufirma noch Geld schulden.
• In Girne, Famagusta und Güzelyurt ist dies nicht möglich. Der Bauträger muss an der Zahlung mitwirken.

Auch das Grundbuchamt in Lefkoşa akzeptiert keine einseitige Zahlung. Da dort jedoch vergleichsweise wenige Immobilien Ausländern gehören, sollte dies im Einzelfall geklärt werden. Die Regeln ändern sich; erkundigen Sie sich daher stets nach dem aktuellen Verfahren.

Der Bauträger ist nur dann zur Mitwirkung bereit, wenn der Kunde ihm nichts mehr schuldet. Viele Bauträger lehnen eine Steuerzahlung zu diesem Zeitpunkt grundsätzlich ab und erklären, dass sie ihre Steuern erst zahlen werden, wenn der Eigentumstitel geteilt ist.

Wovon die Entscheidung abhängt

Um in dieser Frage richtig vorzugehen, müssen mehrere Faktoren geklärt werden:

1. Wann Ihr Kaufvertrag registriert wurde.
2. Ob Sie die Steuer innerhalb der Frist von 75 Arbeitstagen bezahlen können. Falls nicht, muss die Frist über das Ministerium verlängert werden.
3. Welches Grundbuchamt zuständig ist und ob dort eine einseitige Steuerzahlung möglich ist.
4. Ob Ihr Bauträger bereit ist, die auf seiner Seite anfallenden Steuern bei den Grundbuchämtern in Girne, Famagusta oder Güzelyurt zu bezahlen, wenn Sie beispielsweise keine Schulden beim Bauträger haben.

Was die Dienstleistung umfasst

Wir übernehmen den gesamten Ablauf. Die Dienstleistung umfasst:

• Abstimmung mit dem Bauträger, falls erforderlich;
• Bewertung der Immobilie;
• Zahlung der Steuern;
• Begleitung des Kunden.

Bei Bedarf erstellen wir im Rahmen einer gesonderten Dienstleistung eine Vollmacht, damit alles ohne Ihre Anwesenheit erledigt werden kann.

Anschließend verfolgen wir die Teilung des Eigentumstitels, um die Übertragung für Sie durchzuführen. Die Übertragung des Eigentumstitels wird gesondert berechnet.

Dies ist eine komplexe Frage. Sie können sich von unseren Spezialisten bei DeJure Consulting in einem gesonderten Beratungsgespräch zu Ihrem konkreten Fall beraten lassen.