Разрешение на покупку недвижимости в ТРСК

Кратко: иностранному покупателю требуется разрешение на приобретение недвижимости в ТРСК. Это отдельный административный этап: регистрация договора защищает договорные права, но не заменяет разрешение и последующий перевод титула.

Зачем иностранному покупателю требуется разрешение

Разрешение необходимо для последующего перевода зарегистрированного титула на иностранного покупателя. Подписанный и зарегистрированный договор фиксирует договорные права, но право собственности по титулу возникает после отдельной процедуры в Земельном кадастре.

При рассмотрении заявления государственные органы проверяют покупателя, объект и соблюдение действующих ограничений. Учитываются сведения о судимости, категория и количество приобретаемых объектов, данные продавца и титула, а также расположение недвижимости относительно зон, в которых действуют специальные ограничения.

Когда и как подаётся заявление

Официальный портал e-Devlet ТРСК указывает, что заявление может подать сам покупатель, его адвокат или уполномоченный представитель. Для подачи используется онлайн-сервис Министерства внутренних дел.

В мае 2026 года правила приобретения недвижимости иностранцами были обновлены. Для новых договоров регистрация проштампованного договора и подача заявления на разрешение выполняются в течение одного месяца при соблюдении условий по налогам и сборам. Для ранее заключённых договоров действуют отдельные переходные положения.

Документы для заявления

Состав комплекта зависит от покупателя, объекта и даты сделки. Обычно подготавливаются:

• анкета и данные учётной записи онлайн-сервиса;
• копия действующего паспорта покупателя;
• проштампованный и зарегистрированный договор купли-продажи;
• кадастровые сведения и документы по объекту;
• апостилированная справка о несудимости, охватывающая период не более трёх месяцев до даты подачи;
• доверенность, если заявление подаёт адвокат или представитель;
• подтверждение оплаты применимого сбора;
• дополнительные документы, запрошенные Министерством внутренних дел.

Размер сбора и платёжные реквизиты проверяются непосредственно перед подачей, поскольку они могут изменяться.

Что входит в сопровождение DeJure

• определение применимых правил и переходных положений;
• проверка данных покупателя, продавца, договора и объекта;
• проверка справки о несудимости, апостиля, перевода и доверенности;
• подготовка и онлайн-подача заявления;
• ответы на запросы ведомства и контроль статуса;
• проверка публикации решения;
• контроль дальнейших сроков оплаты сборов и перевода титула.

Частые вопросы

Можно ли подать заявление до регистрации договора?

Последовательность и сроки нужно проверять по правилам, действующим на дату сделки. Для новых сделок 2026 года регистрация договора и заявление тесно связаны и не должны откладываться.

Разрешение Совета Министров уже означает, что титул переведен?

Нет. После разрешения остаются расчеты, сборы и регистрационные действия в Земельном кадастре. Титул переходит после завершения предусмотренной процедуры.

Можно ли подать заявление по доверенности?

Да. Официальные страницы МВД и e-Devlet допускают подачу покупателем, адвокатом или уполномоченным представителем. Полномочия доверенности проверяются до подачи.

Эльвина Сабирова

Лицензированный адвокат

Ваш номер телефона

+905391190555

Email

info@dejurecy.com

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Submit