Регистрация договора купли-продажи в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Как зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном кадастре и Налоговой?

• Подготовка документов и открытие досье
• Оценка недвижимости и оплата налогов
• Получение номера SSK и дальнейшие шаги

Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре — это фундаментальный этап сделки, юридически закрепляющий право собственности покупателя до получения титула. Процедура проводится в Налоговом комитете и Земельном кадастре, обеспечивая защиту от двойных продаж и обременений. Без этого шага владение недвижимостью нельзя считать легитимным.

Подготовка документов и открытие досье

Процесс начинается с формирования юридического пакета. В зависимости от типа объекта (первичный или вторичный рынок), договор готовит либо застройщик, либо наши адвокаты.

Для открытия личного досье в налоговой необходим паспорт и имена родителей.

Для регистрации договора купли продажи в земельный комитет и налоговую необходимо предоставить:

• Оригинал и копии договора купли-продажи;
• Паспорта всех участников сделки;
• Полный пакет технической документации (разрешение на строительство, архитектурный план, план объекта);
• Учредительные документы (если продавец — юридическое лицо);
• Доверенность (при удаленном проведении сделки).

Важный нюанс: В отделениях Земельного кадастра районов Гирне, Искеле и Фамагуста доверенность необходимо предоставить на проверку заранее. Мы учитываем это требование при планировании сроков.

Оценка недвижимости и оплата налогов

После подачи документов Земельный комитет проводит процедуру оценки объекта. Это критически важный момент для расчета налоговой базы.

Финансовые обязательства на этом этапе:

1. Гербовый сбор: 0,5 % от стоимости, указанной в договоре. Если договор купли‑продажи не зарегистрирован в течение 30 дней, гербовый сбор будет 1 %; если в течение 60 дней — то 1,5 %.
2. Налог на передачу права собственности: 6% (ставка для иностранных граждан).

Все платежи производятся в Налоговом комитете на основании оценки.

Обратите внимание: государственная оценка может превышать цену покупки. Занижение стоимости в договоре не является эффективным способом оптимизации налогов, так как расчет будет производиться по кадастровой оценке.

Получение номера SSK и дальнейшие шаги

Финальный этап — повторное обращение в Земельный комитет с квитанциями об оплате налогов. После проверки сотрудник вносит данные в реестр и выдает выписку SSK.

Значение документа SSK:

• Официально подтверждает факт регистрации сделки государством;
• Блокирует возможность продавца заложить или перепродать объект третьим лицам;
• Является документом строгой отчетности (восстановление крайне затруднительно).

После получения SSK процедура не заканчивается: следующим шагом станет подача заявления в Совет Министров для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Ссылка.

Команда DeJure Consulting готова полностью взять на себя этот процесс: от составления договора до вручения вам зарегистрированной выписки SSK, действуя по доверенности без необходимости вашего личного присутствия в очередях.

Мурад Гасым-заде

co-owner

Специалист по недвижимости на Северном Кипре

Телефон

+905391190555

Email

[email protected]

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Отправить