Регистрация договора купли-продажи в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Регистрация договора купли-продажи в Земельном комитете и налоговой

Регистрация договора купли-продажи — это обязательный шаг при покупке недвижимости на Северном Кипре. Именно она закрепляет ваши права и защищает от возможных рисков. Процесс включает несколько этапов, которые важно пройти правильно.

Этапы регистрации

1. Подготовка договора купли-продажи

• Новая недвижимость. Договор обычно готовит застройщик. В отдельных случаях мы можем подготовить его самостоятельно.
• Вторичная недвижимость. Договор подготавливается нашим адвокатом или юристом продавца.

2. Сбор документов и открытие фолио

Для регистрации договора необходимо открыть фолио — личное досье в налоговой и земельном комитете. Вместе с договором подаются:

• все приложения (разрешение на строительство, архитектурный план проекта, план квартиры),
• паспорта сторон,
• документы компании (если продавец — юрлицо),
• доверенность (если действуем от вашего имени).

Важно: в земельном комитете Гирне требуется заранее предоставить доверенность на проверку документов. Мы учитываем этот нюанс при подготовке.

3. Оценка недвижимости в земельном комитете

Следующий шаг — подача договора в земельный комитет для проведения оценки.
Учтите: оценка комитета может быть выше цены в договоре. Поэтому занижение стоимости в договоре не позволит избежать уплаты налогов.

4. Оплата налогов и сборов

С договором и оценкой идём в налоговую:

• 0,5% гербовый сбор (Stamp Duty),
• 6% налог на передачу права собственности (для иностранцев; для граждан Кипра и Турции действуют другие ставки — подробнее в нашей статье о налогах).

5. Регистрация в земельном комитете

После оплаты налогов возвращаемся в земельный комитет и подаём полный пакет документов с чеками из налоговой.
Вы получаете выписку SSK — документ, подтверждающий регистрацию договора. Это очень важная бумага, которую сложно восстановить, поэтому её нужно хранить бережно.

Как мы помогаем

Все этапы можно пройти по доверенности без вашего присутствия или вместе с вами.

Мы заранее готовим документы, сопровождаем оплату налогов и контролируем регистрацию.

После завершения вы получаете официальную выписку SSK.

Важно помнить

Регистрация договора — это не финальная точка. Далее необходимо подать заявление в Совет Министров для получения разрешения на покупку. Подробнее об этом читайте в нашей статье о подаче заявления в Совет Министров.

Таким образом, мы полностью берём на себя процесс регистрации договора купли-продажи — от подготовки документов до получения выписки из земельного комитета.

Мурад Гасым-заде

co-owner

Специалист по недвижимости на Северном Кипре

Телефон

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Отправить