Проверка недвижимости (Search) на Северном Кипре: обременения

Как проверить недвижимость на обременения (Search) на Северном Кипре?

• Значение и цели процедуры Search
• Кто имеет право проводить проверку?
• Что именно входит в отчет (Чек-лист)

Проверка недвижимости на наличие обременений (общепринятое название — Search) — это фундаментальный этап Due Diligence при покупке жилья или земли на Северном Кипре. Процедура направлена на выявление юридических рисков, которые могут привести к потере прав собственности или финансовым убыткам. Без проведения глубокого аудита сделка считается высокорисковой, так как наличие скрытых залогов или судебных запретов делает невозможным переоформление титула на нового владельца.

Значение и цели процедуры Search

Основная цель проверки — подтвердить юридическую чистоту объекта. Покупка недвижимости без этой процедуры может привести к приобретению актива с:

• Банковскими ипотеками (Mortgage);
• Судебными запретами на отчуждение (Injunctions);
• Долгами перед застройщиком или государством;
• Проблемами с разрешительной документацией на строительство.

Кто имеет право проводить проверку?

Согласно законодательству Северного Кипра, полноценный доступ к государственным реестрам для проведения аудита имеют ограниченные категории лиц.

Провести процедуру Search качественно и легально могут только лицензированные адвокаты с согласия собственника или собственника земли, объекта непосредственно. Риелторы или сами покупатели не обладают достаточными полномочиями для получения полных выписок из закрытых баз данных Земельного кадастра.

Юрист не просто получает справки, но и анализирует историю перехода прав, чтобы исключить риски, связанные с предыдущими владельцами.

Что именно входит в отчет (Чек-лист)

Комплексный отчет Search включает анализ данных из четырех ключевых инстанций:

• Земельный комитет (Tapu). Запрашивается официальная выписка, которая раскрывает:
  • Текущих законных владельцев;
  • Наличие ипотечных обязательств и залогов;
  • Зарегистрированные судебные иски и меморандумы;
  • Любые иные обременения, препятствующие продаже.
• Строительно-архитектурный контроль.
  • Анализ разрешительной документации на строительство (Inşaat Ruhsatı);
  • Для готовых объектов: проверка наличия акта приемки и ввода в эксплуатацию (Final Approval), который необходим для оформления отдельного титула.

Дополнительно по запросу клиента можем проверить:

• Налоговая инспекция. Проверка наличия задолженностей по налогам на недвижимое имущество, которые обязан погасить продавец до сделки.
• Муниципалитет (Belediye).
  • Подтверждение регистрации объекта в городской базе;
  • Проверка долгов по муниципальным сборам (вода, уборка, налог на недвижимость).

Мурад Гасым-заде

co-owner

Специалист по недвижимости на Северном Кипре

Телефон

+905391190555

Email

[email protected]

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Отправить