Проведение сделок по приобретению жилой недвижимости или земельного участка

Проведение сделок с недвижимостью на Северном Кипре

Проведение сделок с недвижимостью на Северном Кипре — это юридический процесс, который требует внимательной проверки и соблюдения всех процедур, установленных законодательством. Наша задача — сопровождать клиента на каждом этапе сделки, защищая интересы как покупателя, так и продавца, и обеспечивая её законность.

---

Этапы проведения сделки

Выбор объекта

Выбор недвижимости обычно осуществляют сами клиенты или агентства. Наша работа начинается тогда, когда объект уже определён, и заключается в юридическом сопровождении сделки.

Проверка прав собственности

Перед заключением сделки мы проводим юридическую проверку недвижимости (Search), чтобы убедиться в законности объекта и отсутствии ограничений. Подробнее об этой услуге можно прочитать здесь.

Подписание договора купли-продажи

Мы готовим и проверяем договор, чтобы все ключевые условия сделки — цена, порядок и сроки оплаты, передача объекта — были зафиксированы и защищали интересы сторон.

При необходимости договор может быть подписан удалённо по доверенности. В таком случае мы полностью сопровождаем процесс, и сделка может быть проведена без физического присутствия клиента на острове. Подробнее о регистрации договора можно прочитать здесь.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Земельном кадастре. Это обязательная процедура, которая подтверждает права покупателя. Подробнее об услуге можно посмотреть по ссылке.

Оплата и передача прав

Мы организуем процесс так, чтобы расчёты и передача прав происходили одномоментно. Это позволяет защитить интересы всех сторон — и покупателя, и продавца.

По желанию клиента мы можем принять денежные средства на банковские реквизиты нашей компании и хранить их на счёте до завершения сделки. В таких случаях составляется отдельное соглашение, которое регулирует порядок переводов между сторонами, включая переводы из-за рубежа.

---

Юридические аспекты сделки

• Наличие титула. На Северном Кипре существуют разные виды титулов. Мы сопровождаем сделки как по объектам с готовым титулом, так и по переуступкам, когда титул ещё оформлен на застройщика. Подробнее о видах титулов читайте здесь.

• Налоги и сборы. При сделке оплачиваются гербовый сбор, налог на передачу права собственности, а также пошлина за подачу заявления в Совет Министров (в размере половины минимальной заработной платы).

---

Риски и как их избежать

• Недостаточная проверка документов. Без юридической экспертизы легко столкнуться с долгами, запретами на отчуждение или другими проблемами.

• Неполная регистрация сделки. Частая ошибка — оплатить только гербовый сбор и считать процесс завершённым. Регистрация должна быть доведена до конца: необходимо оплатить все налоги и получить выписку из земельного комитета (S.S.K.). Только этот документ подтверждает факт регистрации договора.

• Сложности с переуступкой. При работе с объектами без титула (на застройщике) важно юридически правильно оформить передачу прав.

• Задержки в передаче объекта. Чтобы избежать споров, мы прописываем условия передачи максимально детально и контролируем их исполнение.

Обращение к профессионалам позволяет минимизировать эти риски и провести сделку безопасно.

---

Заключение

Проведение сделки с недвижимостью на Северном Кипре — это комплексный процесс, который требует юридической точности и опыта. Мы сопровождаем клиента на каждом этапе, обеспечиваем защиту его интересов и прозрачность всех действий.

De Jure Consulting поможет вам оформить покупку или продажу недвижимости корректно, с учётом всех требований законодательства и практики Северного Кипра.