Снятие договора купли-продажи с регистрации в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Отмена регистрации договора купли-продажи на Северном Кипре

Иногда возникает необходимость отменить ранее зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости. Такая ситуация чаще всего встречается при сделках без титула, когда титул ещё остаётся на застройщике. Процесс отмены требует участия всех сторон и прохождения процедур как в земельном комитете, так и в налоговой.

Как происходит отмена договора?

1. Отмена в земельном комитете

Для того чтобы снять регистрацию договора купли-продажи в земельном комитете, необходимо присутствие всех сторон:

• покупателя,
• продавца,
• зарегистрированного владельца титула (обычно застройщик).

Важно: необходимо предоставить оригинал договора купли-продажи, зарегистрированный в земельном комитете.

Стороны одновременно обращаются в земельный комитет и подписывают заявление об отмене. После этого регистрация договора аннулируется.

2. Отмена в налоговой

Ранее достаточно было отмены в земельном комитете, однако сейчас обязательным этапом стала и отмена регистрации в налоговой инспекции.

Процесс в налоговой более трудоёмкий и требует:

• оригинала договора купли-продажи,
• выписки SSK из земельного комитета,
• всех квитанций, оплаченных при регистрации (гербовый сбор, налог 6%),
• счетов-фактур (фатур), которые мог выставлять застройщик по данному объекту.

Почему важно хранить документы?

Для отмены нужны все оригинальные документы и квитанции. Их утрата может серьёзно затянуть процесс.

Мы всегда рекомендуем клиентам хранить:

• выписку SSK из земельного комитета,
• квитанции об оплате гербового сбора,
• квитанции по налогам.

В нашей практике мы храним дубликаты документов клиентов в архиве. Это позволяет не переживать за утерю при переезде или других обстоятельствах.

Список основных документов для отмены

В земельный комитет:

• оригинал договора купли-продажи,
• доверенность (если собственники действуют через представителя),
• личное присутствие сторон (в Гирне доверенность подаётся заранее, в Фамагусте и Никосии возможно присутствие без неё).

В налоговую:

• оригинал договора купли-продажи,
• выписка из земельного комитета (SSK),
• все квитанции по налогам и гербовому сбору,
• счета-фактуры (фатуры) от застройщика.

Заключение

Отмена договора купли-продажи на Северном Кипре — это юридически сложный процесс, требующий координации сторон и большого пакета документов. Ошибки или отсутствие нужных бумаг могут привести к длительным задержкам.

De Jure Consulting сопровождает клиентов на всех этапах отмены регистрации — от подготовки документов до подачи в земельный комитет и налоговую. Мы также обеспечиваем хранение документов в архиве, чтобы у вас всегда были под рукой необходимые оригиналы и копии.

Мурад Гасым-заде

co-owner

Специалист по недвижимости на Северном Кипре

Телефон

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Обратный звонок

Обратный звонок

Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.

Отправить