Зачем регистрировать договор купли-продажи на Северном Кипре?

Покупка недвижимости на Северном Кипре — серьёзный шаг, и одним из ключевых этапов является регистрация договора купли-продажи в Земельном комитете и налоговой. Многие покупатели считают, что подписи под договором достаточно, однако без регистрации права покупателя остаются уязвимыми.

Что даёт регистрация договора купли-продажи?

1. Юридическая защита покупателя

Регистрация договора в земельном комитете фиксирует сделку в официальных реестрах. Это означает, что:

• недвижимость больше не может быть перепродана третьим лицам,
• продавец не сможет заключить повторный договор,
• права покупателя признаются государством.

2. Право на дальнейшие действия с объектом

Только зарегистрированный договор позволяет покупателю:

• получить разрешение Совета Министров,
• перевести титул на своё имя,
• использовать недвижимость как залог при кредитовании,
• законно владеть, распоряжаться и сдавать объект.

3. Защита от рисков

Без регистрации покупатель сталкивается с рисками:

• возможные долги и обременения на объекте,
• претензии третьих лиц,
• утрата права собственности при спорных сделках.

Какие налоги и сборы оплачиваются при регистрации?

• Гербовый сбор (Stamp Duty): 0,5% от стоимости договора.
• Налог на передачу права собственности (Transfer Fee): 6% для иностранцев (для граждан Кипра и Турции действуют другие ставки).
• Пошлина в Совет Министров: половина минимальной заработной платы.

Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье о налогах.

Сколько времени занимает регистрация?

Закон отводит 21 день с момента подписания договора, чтобы его зарегистрировать. Если этот срок пропущен, восстановить права можно только через суд или дополнительные процедуры, что влечёт время и расходы.

Можно ли зарегистрировать договор без личного присутствия?

Да. Если покупатель не находится на острове, все действия могут быть выполнены по нотариальной доверенности. Мы полностью сопровождаем процесс: от подготовки документов до получения выписки из земельного комитета (S.S.K.).

Зачем обращаться к юристу?

Регистрация договора — это не формальность, а сложный процесс, где важно:

• собрать и проверить полный пакет документов,
• оплатить все налоги и получить квитанции,
• проследить, чтобы данные были корректно внесены в кадастр.

Ошибки или неполная регистрация (например, оплата только гербового сбора без получения выписки из земельного комитета) могут привести к потере прав.

Заключение

Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре — это не бюрократическая формальность, а обязательный шаг для защиты прав покупателя. Только зарегистрированный договор гарантирует, что недвижимость действительно закреплена за вами и вы сможете в будущем получить титул.

De Jure Consulting сопровождает клиентов на всех этапах: готовим документы, оплачиваем налоги, регистрируем договор и получаем выписку из земельного комитета.

• Подробнее об услуге регистрации договора
• Узнать о проверке недвижимости перед покупкой (Search)