Eintragung des Kaufvertrags bei der Steuerbehörde und dem Grundbuchamt

Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt und Finanzamt

Die Registrierung des Kaufvertrags ist ein obligatorischer Schritt beim Immobilienkauf in Nordzypern. Sie sichert Ihre Rechte und schützt vor möglichen Risiken. Der Prozess umfasst mehrere Schritte, die korrekt durchgeführt werden müssen.

Schritte der Registrierung

1. Vorbereitung des Kaufvertrags

• Neubauimmobilie. Der Vertrag wird in der Regel vom Bauträger vorbereitet. In einigen Fällen können wir ihn auch selbst vorbereiten.
• Bestandsimmobilie. Der Vertrag wird von unserem Anwalt oder dem Anwalt des Verkäufers vorbereitet.

2. Sammlung der Unterlagen und Eröffnung eines Folios

Für die Registrierung des Vertrags muss ein Folio eröffnet werden – ein persönliches Dossier beim Finanzamt und Grundbuchamt. Zusammen mit dem Vertrag müssen folgende Unterlagen eingereicht werden:

• alle Anlagen (Baugenehmigung, architektonischer Projektplan, Wohnungsplan),
• Reisepässe der Parteien,
• Unternehmensunterlagen (falls der Verkäufer eine juristische Person ist),
• Vollmacht (falls wir in Ihrem Namen handeln).

Wichtig: Beim Grundbuchamt in Girne muss die Vollmacht zur Überprüfung der Unterlagen im Voraus vorgelegt werden. Wir berücksichtigen diesen Punkt bei der Vorbereitung.

3. Bewertung der Immobilie beim Grundbuchamt

Der nächste Schritt ist die Vorlage des Vertrags beim Grundbuchamt zur Bewertung.
Beachten Sie: Die Bewertung des Amtes kann höher sein als der Vertragswert. Das Unterbewerten im Vertrag schützt daher nicht vor Steuerzahlungen.

4. Zahlung von Steuern und Gebühren

Mit Vertrag und Bewertung gehen wir zum Finanzamt:

• 0,5% Stempelsteuer (Stamp Duty),
• 6% Grunderwerbsteuer (für Ausländer; für zypriotische und türkische Staatsbürger gelten andere Sätze – Details in unserem Steuerartikel).

5. Registrierung beim Grundbuchamt

Nach der Zahlung der Steuern kehren wir zum Grundbuchamt zurück und reichen das vollständige Dokumentenpaket zusammen mit den Belegen vom Finanzamt ein.
Sie erhalten das SSK-Dokument – einen Nachweis über die Registrierung des Vertrags. Dies ist ein sehr wichtiges Dokument, das schwer wiederherzustellen ist, daher sollte es sorgfältig aufbewahrt werden.

Wie wir helfen

Alle Schritte können über eine Vollmacht ohne Ihre Anwesenheit oder zusammen mit Ihnen durchgeführt werden.

Wir bereiten die Dokumente im Voraus vor, begleiten die Steuerzahlungen und überwachen die Registrierung.

Nach Abschluss erhalten Sie das offizielle SSK-Dokument.

Wichtig zu beachten

Die Registrierung des Vertrags ist nicht der Endpunkt. Danach muss ein Antrag beim Ministerrat gestellt werden, um die Kaufgenehmigung zu erhalten. Details finden Sie in unserem Artikel über die Antragstellung beim Ministerrat.

So übernehmen wir den gesamten Prozess der Registrierung des Kaufvertrags – von der Dokumentenvorbereitung bis zum Erhalt des SSK beim Grundbuchamt.

Murad Gasym-zade

co-owner

Immobilien-Spezialist in Nordzypern

Telefon

+90 539 119 05 55

Email

[email protected]

Rückruf

Rückruf

Hinterlassen Sie eine Anfrage und erhalten Sie kompetente Unterstützung von unserem Spezialisten.

Schicken