Eintragung des Kaufvertrags bei der Steuerbehörde und dem Grundbuchamt

Wie man einen Kaufvertrag beim Grundbuchamt und Finanzamt registriert

• Dokumentenvorbereitung und Aktenöffnung
• Immobilienbewertung und Steuerzahlung
• Erhalt einer SSK-Nummer und weitere Schritte

Die Registrierung eines Kaufvertrags in Nordzypern ist ein grundlegender Schritt in der Transaktion, der die Eigentumsrechte des Käufers rechtlich sichert, bevor der Titel erteilt wird. Das Verfahren wird beim Steuerkomitee und Grundbuchamt durchgeführt und schützt vor Doppelverkäufen und Belastungen. Ohne diesen Schritt kann das Eigentum an der Immobilie nicht als legitim angesehen werden.

Dokumentenvorbereitung und Aktenöffnung

Der Prozess beginnt mit der Zusammenstellung des rechtlichen Pakets. Je nach Art der Immobilie (Primär- oder Sekundärmarkt) wird der Vertrag entweder vom Entwickler oder unseren Anwälten erstellt.

Für die Eröffnung einer persönlichen Akte beim Finanzamt sind ein Reisepass und die Namen der Eltern erforderlich.

Für die Registrierung des Kaufvertrags beim Landkomitee und Finanzamt müssen folgende Unterlagen vorgelegt werden:

• Original und Kopien des Kaufvertrags;
• Pässe aller Beteiligten;
• Vollständiges technisches Dokumentationspaket (Baugenehmigung, Architekturplan, Objektplan);
• Satzungsunterlagen (wenn der Verkäufer eine juristische Person ist);
• Vollmacht (bei Fernabwicklung der Transaktion).

Wichtiger Hinweis: In den Grundbuchämtern der Bezirke Kyrenia, Iskele und Famagusta muss die Vollmacht im Voraus zur Prüfung vorgelegt werden. Wir berücksichtigen diese Anforderung bei der Planung der Fristen.

Immobilienbewertung und Steuerzahlung

Nach Einreichung der Unterlagen führt das Landkomitee eine Immobilienbewertung durch. Dies ist ein kritischer Schritt zur Berechnung der Steuerbasis.

Finanzielle Verpflichtungen in diesem Stadium:

1. Stempelsteuer: 0,5 % des im Vertrag angegebenen Betrags. Wenn der Kaufvertrag nicht innerhalb von 30 Tagen registriert wird, beträgt die Stempelsteuer 1%; innerhalb von 60 Tagen — 1,5%.
2. Eigentumsübertragungssteuer: 6 % (Satz für ausländische Staatsbürger).

Alle Zahlungen erfolgen beim Steuerkomitee auf Grundlage der Bewertung.

Hinweis: Die staatliche Bewertung kann den Kaufpreis übersteigen. Eine Unterbewertung im Vertrag ist kein effektiver Weg zur Steueroptimierung, da die Berechnung auf Basis der Katasterbewertung erfolgt.

Erhalt einer SSK-Nummer und weitere Schritte

Der letzte Schritt ist ein erneuter Besuch beim Landkomitee mit den Steuerzahlungsbelegen. Nach Überprüfung trägt der Mitarbeiter die Daten ins Register ein und stellt das SSK-Dokument aus.

Bedeutung des SSK-Dokuments:

• Bestätigt offiziell die Transaktionsregistrierung durch den Staat;
• Verhindert, dass der Verkäufer das Objekt belasten oder an Dritte weiterverkaufen kann;
• Dient als Dokument strenger Rechenschaftspflicht (Wiederherstellung ist äußerst schwierig).

Nach Erhalt der SSK endet das Verfahren nicht: Der nächste Schritt ist die Einreichung eines Antrags beim Ministerrat, um eine Genehmigung für den Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer zu erhalten. Link.

Das Team von DeJure Consulting ist bereit, diesen Prozess vollständig zu übernehmen: vom Vertragsentwurf bis zur Übergabe des registrierten SSK-Dokuments, unter Vollmacht, ohne dass Ihre persönliche Anwesenheit in Warteschlangen erforderlich ist.

Murad Gasym-zade

co-owner

Immobilien-Spezialist in Nordzypern

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