Durchführung von Transaktionen zum Erwerb von Wohneigentum oder Grundstücken

Durchführung von Immobilientransaktionen in Nordzypern

Die Durchführung von Immobilientransaktionen in Nordzypern ist ein rechtlicher Prozess, der eine sorgfältige Prüfung und die Einhaltung aller gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren erfordert. Unsere Aufgabe besteht darin, den Kunden in jeder Phase der Transaktion zu begleiten, die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu schützen und die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen.

---

Phasen der Transaktion

Auswahl der Immobilie

Die Auswahl der Immobilie erfolgt in der Regel durch den Kunden oder eine Agentur. Unsere Arbeit beginnt, sobald die Immobilie ausgewählt wurde, und besteht in der rechtlichen Begleitung der Transaktion.

Prüfung des Eigentums

Vor Vertragsabschluss führen wir eine rechtliche Überprüfung der Immobilie (Search) durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal ist und keine Einschränkungen bestehen. Weitere Informationen zu dieser Dienstleistung finden Sie hier.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Wir erstellen und prüfen den Vertrag, damit alle wesentlichen Bedingungen der Transaktion — Preis, Zahlungsmodalitäten und -fristen, Übergabe der Immobilie — festgelegt und die Interessen der Parteien geschützt sind.

Falls erforderlich, kann der Vertrag ferngesteuert durch eine Vollmacht unterzeichnet werden. In diesem Fall begleiten wir den gesamten Prozess, sodass die Transaktion ohne physische Anwesenheit des Kunden auf der Insel durchgeführt werden kann. Mehr über die Vertragsregistrierung finden Sie hier.

Registrierung des Vertrags

Der Vertrag muss im Grundbuchamt registriert werden. Dies ist ein obligatorisches Verfahren, das die Rechte des Käufers bestätigt. Weitere Informationen finden Sie über den angegebenen Link.

Zahlung und Übertragung der Rechte

Wir organisieren den Prozess so, dass Zahlungen und die Übertragung der Rechte gleichzeitig erfolgen. Dies schützt die Interessen beider Parteien — Käufer und Verkäufer.

Auf Wunsch des Kunden können wir Gelder auf die Bankkonten unseres Unternehmens entgegennehmen und bis zum Abschluss der Transaktion verwahren. In solchen Fällen wird eine separate Vereinbarung getroffen, die die Überweisungen zwischen den Parteien regelt, einschließlich Auslandsüberweisungen.

---

Rechtliche Aspekte der Transaktion

• Eigentumstitel. In Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Eigentumstiteln. Wir begleiten Transaktionen sowohl bei Immobilien mit fertigem Titel als auch bei Abtretungen, wenn der Titel noch beim Entwickler liegt. Mehr über die Arten von Titeln finden Sie hier.

• Steuern und Gebühren. Bei der Transaktion fallen Stempelsteuer, Übertragungssteuer sowie eine Gebühr für die Antragstellung beim Ministerrat an (in Höhe der Hälfte des Mindestlohns).

---

Risiken und wie man sie vermeidet

• Unzureichende Dokumentenprüfung. Ohne rechtliche Expertise können leicht Schulden, Übertragungsverbote oder andere Probleme auftreten.

• Unvollständige Registrierung der Transaktion. Ein häufiger Fehler ist, nur die Stempelsteuer zu zahlen und den Prozess als abgeschlossen zu betrachten. Die Registrierung muss vollständig durchgeführt werden: Alle Steuern müssen gezahlt und eine Auskunft des Grundbuchamts (S.S.K.) eingeholt werden. Nur dieses Dokument bestätigt die Registrierung des Vertrags.

• Probleme bei Abtretungen. Bei Immobilien ohne Titel (beim Entwickler) ist es wichtig, die Übertragung der Rechte rechtlich korrekt zu gestalten.

• Verzögerungen bei der Übergabe der Immobilie. Um Streitigkeiten zu vermeiden, legen wir die Übergabebedingungen so detailliert wie möglich fest und überwachen deren Umsetzung.

Die Zusammenarbeit mit Fachleuten minimiert diese Risiken und ermöglicht eine sichere Durchführung der Transaktion.

---

Fazit

Die Durchführung von Immobilientransaktionen in Nordzypern ist ein komplexer Prozess, der rechtliche Präzision und Erfahrung erfordert. Wir begleiten den Kunden in jeder Phase, schützen seine Interessen und sorgen für Transparenz aller Abläufe.

De Jure Consulting hilft Ihnen, den Kauf oder Verkauf von Immobilien korrekt abzuwickeln, unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Anforderungen und der Praxis in Nordzypern.