Снятие договора купли-продажи с регистрации в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Stornierung der Kaufvertragsregistrierung in Nordzypern

Manchmal ist es notwendig, einen zuvor registrierten Kaufvertrag für eine Immobilie zu stornieren. Diese Situation tritt am häufigsten bei Transaktionen ohne Titel auf, wenn der Titel noch beim Entwickler liegt. Der Stornierungsprozess erfordert die Beteiligung aller Parteien und die Durchführung der Verfahren sowohl beim Grundbuchamt als auch beim Finanzamt.

Wie erfolgt die Stornierung des Vertrags?

1. Stornierung beim Grundbuchamt

Um die Registrierung eines Kaufvertrags beim Grundbuchamt aufzuheben, ist die Anwesenheit aller Parteien erforderlich:

• des Käufers,
• des Verkäufers,
• des eingetragenen Titelinhabers (in der Regel der Entwickler).

Wichtig: Das Original des beim Grundbuchamt registrierten Kaufvertrags muss vorgelegt werden.

Alle Parteien wenden sich gleichzeitig an das Grundbuchamt und unterschreiben einen Antrag auf Stornierung. Danach wird die Vertragsregistrierung aufgehoben.

2. Stornierung beim Finanzamt

Früher genügte die Stornierung beim Grundbuchamt, aber inzwischen ist auch die Stornierung der Registrierung beim Finanzamt obligatorisch.

Der Prozess beim Finanzamt ist aufwendiger und erfordert:

• das Original des Kaufvertrags,
• SSK-Auszug vom Grundbuchamt,
• alle bei der Registrierung gezahlten Quittungen (Stempelsteuer, 6% Steuer),
• Rechnungen (Faturas), die der Entwickler für die Immobilie ausgestellt haben könnte.

Warum ist es wichtig, Dokumente aufzubewahren?

Für die Stornierung werden alle Originaldokumente und Quittungen benötigt. Ihr Verlust kann den Prozess erheblich verzögern.

Wir empfehlen unseren Kunden immer, aufzubewahren:

• den SSK-Auszug vom Grundbuchamt,
• Quittungen über die Zahlung der Stempelsteuer,
• Quittungen über die Steuerzahlungen.

In unserer Praxis bewahren wir Kopien der Dokumente unserer Kunden im Archiv auf. So müssen Sie sich keine Sorgen über einen Verlust bei einem Umzug oder anderen Umständen machen.

Liste der wichtigsten Dokumente für die Stornierung

Für das Grundbuchamt:

• Original des Kaufvertrags,
• Vollmacht (wenn die Eigentümer durch einen Vertreter handeln),
• persönliche Anwesenheit der Parteien (in Girne muss die Vollmacht vorher eingereicht werden, in Famagusta und Nikosia ist Anwesenheit ohne Vollmacht möglich).

Für das Finanzamt:

• Original des Kaufvertrags,
• SSK-Auszug vom Grundbuchamt,
• alle Quittungen für Steuern und Stempelsteuer,
• Rechnungen (Faturas) vom Entwickler.

Fazit

Die Stornierung eines Kaufvertrags in Nordzypern ist ein rechtlich komplexer Prozess, der die Koordination aller Parteien und ein umfangreiches Dokumentenpaket erfordert. Fehler oder fehlende Unterlagen können zu langen Verzögerungen führen.

De Jure Consulting begleitet Kunden in allen Phasen der Stornierung der Registrierung – von der Dokumentenvorbereitung bis zur Einreichung beim Grundbuchamt und Finanzamt. Wir sorgen auch für die Archivierung der Dokumente, sodass Sie immer Zugriff auf die erforderlichen Originale und Kopien haben.

Murad Gasym-zade

co-owner

Immobilien-Spezialist in Nordzypern

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