Снятие договора купли-продажи с регистрации в Налоговом Комитете и Земельном Кадастре

Wie man einen Kaufvertrag beim Finanzamt und Grundbuchamt in Nordzypern abmeldet

• Stornierung beim Landkomitee
• Abmeldung beim Finanzamt
• Dokumentenliste und Bedeutung des Archivs

Stornierung beim Landkomitee (Tapu)

Der Prozess der Annullierung einer Immobilien-Transaktion in Nordzypern (TRNZ) beginnt beim Landkomitee. Dies ist ein kritisch wichtiger Schritt, insbesondere bei Transaktionen, bei denen der Titel noch nicht auf den Käufer übertragen wurde und formal beim Entwickler verbleibt.

Für die Abmeldung eines Kaufvertrags ist die persönliche Anwesenheit (oder Vertretung durch Vollmacht) von drei Parteien zwingend erforderlich:

1. Der Käufer.
2. Der Verkäufer.
3. Der eingetragene Eigentümer des Titels (meistens der Entwickler).

Die Parteien müssen gleichzeitig einen Antrag auf Stornierung einreichen. Eine zentrale Voraussetzung ist die Vorlage des Original-Kaufvertrags mit Landkomitee-Stempel sowie einer unterzeichneten Stornierungsvereinbarung (mit der Baufirma) oder einer notariell beglaubigten Feragatname. Nach Unterzeichnung der entsprechenden Formulare wird die Belastung der Immobilie aufgehoben.

Abmeldung beim Finanzamt

Nach den aktuellen TRNZ-Vorschriften ist eine Stornierung beim Grundbuchamt allein nicht ausreichend. Die Schließung des Falls beim Finanzamt ist ein obligatorischer Schritt.

Dieser Prozess ist aufwändiger und erfordert die Erstellung des vollständigen finanziellen Dossiers der Transaktion. Sie benötigen:

• Original-Kaufvertrag.
• SSK-Bescheinigung (Dokument des Landkomitees).
• Originale aller Quittungen über staatliche Gebühren (Stempelsteuer, 6%-Steuer und andere).
• Rechnungen des Entwicklers für die Immobilie.

Dokumentenliste und Bedeutung des Archivs

Der Verlust eines der unten aufgeführten Dokumente kann den Rechtsprozess in Nordzypern erheblich verzögern.

Wir empfehlen dringend, die Originale aufzubewahren: SSK-Bescheinigung, Quittungen über Stempelsteuer und Steuern bis zur vollständigen Eigentumsübertragung oder Wiederverkauf der Immobilie.

Vollständige Checkliste der Dokumente für die Transaktionsstornierung:

Für das Landkomitee:

• Originalvertrag.
• Vollmacht (in Kyrenia im Voraus zur Prüfung einreichen; in Famagusta und Nikosia — vor Ort; nun auch in Famagusta und Iskele im Voraus, in Nikosia und Güzelyurt vor Ort).
• Persönliche Anwesenheit der Parteien.

Für das Finanzamt:

• Originalvertrag.
• SSK-Bescheinigung.
• Alle Steuerquittungen.
• Rechnungen des Entwicklers.

Das Unternehmen DeJure Consulting bietet umfassende Unterstützung beim Stornierungsverfahren in Nordzypern, einschließlich der Vorbereitung des Dokumentenpakets und der sicheren Aufbewahrung von Duplikaten in unserem Archiv zum Schutz Ihrer Vermögenswerte.