Warum einen Kaufvertrag in Nordzypern registrieren?

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern erfordert die obligatorische Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt und beim Finanzamt. Die Unterschriften der Parteien auf dem Vertrag sind nicht ausreichend: Ohne offizielle Registrierung bleiben die Rechte des Käufers verwundbar.

Was bietet die Registrierung des Kaufvertrags?

1. Rechtlicher Schutz für den Käufer

Die Registrierung erfasst die Transaktion in den offiziellen Registern, was Folgendes sicherstellt:

• Verhinderung des Weiterverkaufs der Immobilie an Dritte
• Verbot für den Verkäufer, einen Doppelvertrag abzuschließen
• Anerkennung der Rechte des Käufers durch den Staat

2. Recht auf weitere Maßnahmen mit der Immobilie

Nur ein registrierter Vertrag ermöglicht es dem Käufer:

• Genehmigung vom Ministerrat zu erhalten
• Den Titel auf seinen Namen zu übertragen
• Die Immobilie als Sicherheit für Kredite zu verwenden
• Die Immobilie legal zu besitzen, zu verwalten und zu vermieten

3. Schutz vor Risiken

Ohne Registrierung ist der Käufer Risiken ausgesetzt:

• Mögliche Schulden und Belastungen der Immobilie
• Ansprüche Dritter
• Verlust des Eigentumsrechts bei umstrittenen Transaktionen

Steuern und Gebühren bei der Registrierung

• Stempelsteuer (Stamp Duty): 0,5 % des Vertragswertes
• Eigentumsübertragungssteuer (Transfer Fee): 6 % für ausländische Bürger
• Gebühr an den Ministerrat: die Hälfte des Mindestlohns

Für Bürger Zyperns und der Türkei gelten andere Sätze. Weitere Details finden Sie in unserem Artikel über Steuern.

Registrierungsfristen

Gesetzlich muss die Registrierung innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags erfolgen. Wird diese Frist verpasst, sind Gerichtsverfahren oder zusätzliche Schritte erforderlich, was Zeit und Kosten erhöht.

Registrierung ohne persönliche Anwesenheit

Ist der Käufer nicht auf der Insel, kann die Registrierung über eine notarielle Vollmacht erfolgen. Wir bieten umfassende Unterstützung im Prozess: von der Vorbereitung der Dokumente bis zum Erhalt des Grundbuchauszugs (S.S.K.).

Warum einen Anwalt konsultieren?

Die Registrierung eines Vertrags ist ein komplexer Prozess, der Folgendes umfasst:

• Sammeln und Überprüfen aller Dokumente
• Bezahlung aller Steuern mit Quittungserhalt
• Kontrolle der korrekten Eintragung in das Grundbuch

Fehler oder unvollständige Registrierung (z. B. nur Zahlung der Stempelsteuer ohne Erhalt des Auszugs) können zum Verlust der Rechte führen.

Fazit

Die Registrierung eines Kaufvertrags in Nordzypern ist ein obligatorischer Schritt zum Schutz der Rechte des Käufers. Nur ein registrierter Vertrag garantiert, dass die Immobilie Ihrem Namen zugeordnet ist und Sie später den Titel erhalten können.

De Jure Consulting unterstützt Kunden in allen Phasen: Dokumentenvorbereitung, Steuerzahlungen, Vertragsregistrierung und Erhalt des Grundbuchauszugs.

Zusätzliche Informationen

• Mehr über den Service zur Registrierung von Kaufverträgen
• Informationen zur Immobilienprüfung vor dem Kauf

„Nur ein offiziell registrierter Kaufvertrag gewährleistet vollständigen rechtlichen Schutz und Eigentumsrechte an der Immobilie.“