Konut veya Arsa Satın Alma İşlemlerinin Yürütülmesi

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul İşlemlerinin Yürütülmesi

• İşlem Aşamaları
• İşlemin Hukuki Yönleri
• Riskler ve Bunlardan Kaçınma Yolları
• Sonuç

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul işlemlerinin yürütülmesi, tüm yasal prosedürlerin dikkatle kontrol edilmesini ve uygulanmasını gerektiren hukuki bir süreçtir. Bizim görevimiz, müşteriye işlem sürecinin her aşamasında eşlik ederek hem alıcının hem satıcının çıkarlarını korumak ve işlemin yasalara uygunluğunu sağlamaktır.

İşlem Aşamaları

Gayrimenkul Seçimi

Gayrimenkul seçimi genellikle müşteri tarafından veya bir ajans aracılığıyla yapılır. Bizim işimiz, obje seçildikten sonra başlar ve işlemin hukuki takibini içerir.

Mülkiyet Haklarının Kontrolü

İşlem öncesinde gayrimenkulün hukuki kontrolünü (Search) yapıyoruz; böylece mülkün yasallığını ve herhangi bir kısıtlama olmadığını doğruluyoruz.

Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Sözleşmeyi hazırlıyor ve inceliyoruz, böylece işlemin tüm temel koşulları — fiyat, ödeme şekli ve süresi, mülkün devri — net bir şekilde belirlenmiş ve tarafların çıkarlarını koruyacak şekilde kaydedilmiş olur.

Gerekirse sözleşme vekalet ile uzaktan imzalanabilir. Bu durumda sürecin tamamını biz takip ederiz ve işlem, müşterinin adada fiziksel olarak bulunmasına gerek kalmadan gerçekleştirilebilir. Sözleşmenin tescili hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Sözleşmenin Tescili

Sözleşme, vergi dairesi ve Tapu Sicil Dairesi’nde tescil edilmelidir. Bu zorunlu bir prosedürdür ve alıcının haklarını kanıtlar. Hizmet hakkında detaylı bilgi için bu bağlantıya bakabilirsiniz.

Ödeme ve Hakların Devri

Ödemelerin ve hak devrinin eş zamanlı olarak gerçekleşmesini sağlıyoruz. Bu, tüm tarafların — alıcı ve satıcı — çıkarlarını korur.

Müşterinin talebi üzerine, parayı şirketimizin banka hesabına alabilir ve işlem tamamlanana kadar hesapta tutabiliriz. Bu durumda taraflar arasındaki transferleri, yurt dışı transferlerini de kapsayacak şekilde düzenleyen ayrı bir sözleşme hazırlanır.

İşlemin Hukuki Yönleri

• Tapu Durumu. Kuzey Kıbrıs’ta farklı tapu türleri bulunmaktadır. Hem hazır tapulu gayrimenkuller hem de tapusu henüz geliştiriciye kayıtlı olan devir işlemleri için hukuki destek sağlıyoruz. Tapu türleri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

• Vergiler ve Harçlar. İşlem sırasında damga vergisi, mülkiyet devri vergisi ve Bakanlar Kurulu’na başvuru ücreti (asgari ücretin yarısı kadar) ödenir.

Riskler ve Bunlardan Kaçınma Yolları

• Belgelerin yetersiz incelenmesi. Hukuki inceleme olmadan borçlar, devir yasakları veya diğer sorunlarla karşılaşmak kolaydır.

• Eksik işlem tescili. Sık yapılan hata, yalnızca damga vergisini ödeyip sürecin tamamlandığını düşünmektir. Tescil tamamen yapılmalıdır: tüm vergiler ödenmeli ve Tapu Sicil Dairesi’nden tescil numarası (S.S.K.) alınmalıdır. Sadece bu belge sözleşmenin tescilini doğrular.

• Devir işlemlerinde zorluklar. Gayrimenkul henüz geliştirici adına kayıtlıysa hak devrinin hukuka uygun şekilde yapılması önemlidir.

• Mülkün tesliminde gecikmeler. Anlaşmazlıkları önlemek için teslim şartlarını mümkün olduğunca ayrıntılı belirliyor ve uygulanmasını kontrol ediyoruz.

Profesyonellere başvurmak, bu riskleri en aza indirir ve işlemin güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul işlemlerinin yürütülmesi, hukuki doğruluk ve deneyim gerektiren kapsamlı bir süreçtir. Müşteriye her aşamada eşlik eder, çıkarlarını korur ve tüm işlemlerde şeffaflığı sağlar.

DeJure Consulting, Kuzey Kıbrıs’taki tüm yasal gereklilikler ve uygulamalar dikkate alınarak gayrimenkul alım veya satımını doğru şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olur.

Murad Gasym-zade

co-owner

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Uzmanı

Telefon

+905391190555

Email

[email protected]

Geri arama

Geri arama

Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.

Göndermek