Sprawdzenie nieruchomości (Search) w Północnym Cyprze: obciążenia

Jak sprawdzić nieruchomość pod kątem obciążeń (Search) na Północnym Cyprze?

• Znaczenie i cele procedury Search
• Kto jest uprawniony do przeprowadzenia kontroli?
• Co znajduje się w raporcie (checklista)

Sprawdzenie nieruchomości pod kątem obciążeń (powszechnie nazywane Search) jest podstawowym etapem due diligence przy zakupie domu lub działki na Północnym Cyprze. Procedura ma na celu wykrycie ryzyk prawnych, które mogą prowadzić do utraty własności lub strat finansowych. Bez przeprowadzenia dokładnego audytu transakcja jest uważana za wysokiego ryzyka, ponieważ ukryte hipoteki lub sądowe zakazy uniemożliwiają przepisanie tytułu na nowego właściciela.

Znaczenie i cele procedury Search

Głównym celem kontroli jest potwierdzenie prawnej czystości nieruchomości. Zakup nieruchomości bez tej procedury może skutkować nabyciem aktywa z:

• Hipotekami bankowymi;
• Sądowymi zakazami przeniesienia własności (Injunctions);
• Długami wobec dewelopera lub państwa;
• Problemami z pozwoleniami na budowę lub dokumentacją.

Kto jest uprawniony do przeprowadzenia kontroli?

Zgodnie z prawem Północnego Cypru, pełny dostęp do rejestrów państwowych w celu przeprowadzenia audytu mają jedynie wybrane osoby.

Procedurę Search mogą przeprowadzać jakościowo i legalnie tylko licencjonowani prawnicy za zgodą właściciela nieruchomości lub właściciela gruntu. Agenci nieruchomości ani sami kupujący nie mają wystarczających uprawnień, aby uzyskać pełne wyciągi z zamkniętych baz danych Katastru Nieruchomości.

Prawnik nie tylko pozyskuje zaświadczenia, ale również analizuje historię przeniesienia własności, aby wyeliminować ryzyka związane z wcześniejszymi właścicielami.

Co znajduje się w raporcie (checklista)

Kompleksowy raport Search obejmuje analizę danych z czterech kluczowych instytucji:

• Komitet ds. gruntów (Tapu). Wydawany jest oficjalny wyciąg ujawniający:
  • Aktualnych prawnych właścicieli;
  • Obecność zobowiązań hipotecznych i zastawów;
  • Zarejestrowane pozwy i memorandum;
  • Wszelkie inne obciążenia uniemożliwiające sprzedaż.
• Nadzór budowlano-architektoniczny.
  • Analiza dokumentów pozwolenia na budowę (Inşaat Ruhsatı);
  • Dla gotowych obiektów: sprawdzenie aktu odbioru i zatwierdzenia końcowego (Final Approval), niezbędnego do wydania osobnego tytułu własności.

Dodatkowo, na życzenie klienta możemy sprawdzić:

• Urzędy podatkowe. Kontrola zaległości podatkowych od nieruchomości, które sprzedawca musi uregulować przed transakcją.
• Gmina (Belediye).
  • Potwierdzenie rejestracji nieruchomości w miejskiej bazie danych;
  • Kontrola zaległych opłat komunalnych (woda, wywóz śmieci, podatek od nieruchomości).

Murad Gasym-zade

co-owner

Specjalista ds. nieruchomości na Cyprze Północnym

Telefon

+905391190555

Email

[email protected]

Oddzwanianie

Oddzwanianie

Zostaw wniosek i uzyskaj fachową pomoc od naszego specjalisty.

Wysłać