Przeprowadzanie transakcji zakupu nieruchomości mieszkalnej lub działki

Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze

• Etapy przeprowadzenia transakcji
• Aspekty prawne transakcji
• Ryzyka i jak ich unikać
• Podsumowanie

Przeprowadzanie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze to proces prawny wymagający dokładnej weryfikacji i przestrzegania wszystkich procedur określonych przepisami prawa. Naszym zadaniem jest towarzyszenie klientowi na każdym etapie transakcji, chroniąc interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego oraz zapewniając jej zgodność z prawem.

Etapy przeprowadzenia transakcji

Wybór nieruchomości

Wybór nieruchomości zazwyczaj dokonuje sam klient lub przy pomocy agencji. Nasza praca zaczyna się w momencie, gdy obiekt został już wybrany i polega na prawnej obsłudze transakcji.

Weryfikacja praw własności

Przed zawarciem transakcji przeprowadzamy prawny przegląd nieruchomości (Search), aby upewnić się o jej legalności i braku ograniczeń.

Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Przygotowujemy i sprawdzamy umowę, tak aby wszystkie kluczowe warunki transakcji — cena, sposób i terminy płatności, przekazanie nieruchomości — były jasno określone i chroniły interesy stron.

W razie potrzeby umowa może być podpisana zdalnie na podstawie pełnomocnictwa. W takim przypadku całym procesem się zajmujemy, a transakcja może być przeprowadzona bez fizycznej obecności klienta na wyspie. Więcej o rejestracji umowy można przeczytać tutaj.

Rejestracja umowy

Umowa podlega rejestracji w urzędzie skarbowym i w Katastrze Nieruchomości. Jest to obowiązkowa procedura, która potwierdza prawa kupującego. Więcej informacji o usłudze można znaleźć pod tym linkiem.

Płatność i przekazanie praw

Organizujemy proces tak, aby płatności i przekazanie praw następowały jednocześnie. Chroni to interesy wszystkich stron — zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Na życzenie klienta możemy przyjąć środki pieniężne na konto bankowe naszej firmy i przechowywać je do zakończenia transakcji. W takich przypadkach sporządzana jest oddzielna umowa regulująca sposób przekazywania środków między stronami, w tym przelewów zagranicznych.

Aspekty prawne transakcji

• Posiadanie tytułu własności. W Północnym Cyprze istnieją różne rodzaje tytułów własności. Towarzyszymy transakcjom zarówno przy nieruchomościach z gotowym tytułem, jak i przy cesjach, gdy tytuł nadal figuruje na deweloperze. Więcej o rodzajach tytułów można przeczytać tutaj.

• Podatki i opłaty. Przy transakcji opłacane są podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od przeniesienia własności oraz opłata za złożenie wniosku w Radzie Ministrów (w wysokości połowy minimalnego wynagrodzenia).

Ryzyka i jak ich unikać

• Niewystarczająca weryfikacja dokumentów. Bez ekspertyzy prawnej łatwo napotkać długi, zakazy zbycia lub inne problemy.

• Niepełna rejestracja transakcji. Częstym błędem jest opłacenie tylko podatku od czynności cywilnoprawnych i uznanie procesu za zakończony. Rejestracja musi być w pełni dokonana: wszystkie podatki muszą być opłacone i należy uzyskać numer rejestracyjny w Katastrze Nieruchomości (S.S.K.). Tylko ten dokument potwierdza rejestrację umowy.

• Trudności przy cesji. Przy pracy z obiektami na nazwisko faktycznego sprzedawcy (dewelopera) ważne jest prawidłowe prawnie przekazanie praw.

• Opóźnienia w przekazaniu obiektu. Aby uniknąć sporów, określamy warunki przekazania jak najbardziej szczegółowo i nadzorujemy ich realizację.

Skorzystanie z profesjonalnej pomocy minimalizuje te ryzyka i pozwala bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Podsumowanie

Przeprowadzenie transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze to złożony proces, który wymaga precyzji prawnej i doświadczenia. Towarzyszymy klientowi na każdym etapie, zapewniamy ochronę jego interesów i przejrzystość wszystkich działań.

DeJure Consulting pomoże w prawidłowym przeprowadzeniu zakupu lub sprzedaży nieruchomości, uwzględniając wszystkie wymogi prawne i praktykę obowiązującą w Północnym Cyprze.

Murad Gasym-zade

co-owner

Specjalista ds. nieruchomości na Cyprze Północnym

Telefon

+905391190555

Email

[email protected]

Oddzwanianie

Oddzwanianie

Zostaw wniosek i uzyskaj fachową pomoc od naszego specjalisty.

Wysłać