Immobilienprüfung (Search) in Nordzypern: Belastungen

Wie prüft man Immobilien auf Belastungen (Search) in Nordzypern?

• Bedeutung und Ziele des Search-Verfahrens
• Wer ist berechtigt, die Prüfung durchzuführen?
• Was ist im Bericht enthalten (Checkliste)

Die Prüfung einer Immobilie auf Belastungen (allgemein als Search bezeichnet) ist ein grundlegender Schritt der Due Diligence beim Kauf von Wohn- oder Grundstücken in Nordzypern. Das Verfahren dient dazu, rechtliche Risiken zu erkennen, die zum Verlust des Eigentums oder finanziellen Verlusten führen könnten. Ohne eine gründliche Prüfung gilt das Geschäft als risikoreich, da versteckte Hypotheken oder gerichtliche Beschränkungen die Umschreibung des Eigentums auf den neuen Besitzer unmöglich machen.

Bedeutung und Ziele des Search-Verfahrens

Hauptziel der Prüfung ist die Bestätigung der rechtlichen Klarheit der Immobilie. Der Kauf einer Immobilie ohne diese Prüfung kann zum Erwerb eines Objekts mit folgenden Problemen führen:

• Bankhypotheken (Mortgage);
• Gerichtliche Verfügungen, die eine Übertragung verhindern (Injunctions);
• Schulden beim Bauträger oder Staat;
• Probleme mit Baugenehmigungen oder Dokumentationen.

Wer ist berechtigt, die Prüfung durchzuführen?

Nach dem Recht von Nordzypern haben nur bestimmte Personenkategorien vollen Zugang zu den staatlichen Registern, um Prüfungen durchzuführen.

Das Search-Verfahren kann fachgerecht und legal nur von lizenzierten Anwälten mit Zustimmung des Eigentümers oder des Grundstücksinhabers durchgeführt werden. Makler oder die Käufer selbst haben nicht die Befugnis, vollständige Auszüge aus den geschlossenen Grundbuchdatenbanken zu erhalten.

Der Anwalt beschafft nicht nur die Bescheinigungen, sondern analysiert auch die Eigentumshistorie, um Risiken im Zusammenhang mit früheren Besitzern auszuschließen.

Was ist im Bericht enthalten (Checkliste)

Ein umfassender Search-Bericht beinhaltet die Analyse von Daten aus vier wichtigen Behörden:

• Landkomitee (Tapu). Es wird ein offizieller Auszug angefordert, der Folgendes offenlegt:
  • Aktuelle rechtmäßige Eigentümer;
  • Vorhandensein von Hypothekenverpflichtungen und Pfandrechten;
  • Registrierte Klagen und Memoranden;
  • Alle anderen Belastungen, die den Verkauf verhindern.
• Bau- und Architekturkontrolle.
  • Analyse der Baugenehmigungen (Inşaat Ruhsatı);
  • Für fertige Objekte: Überprüfung der Abnahmebescheinigung (Final Approval), die für die Ausstellung eines separaten Titels erforderlich ist.

Zusätzlich können wir auf Kundenwunsch prüfen:

• Finanzamt. Überprüfung auf ausstehende Grundsteuern, die der Verkäufer vor dem Kauf begleichen muss.
• Gemeinde (Belediye).
  • Bestätigung der Registrierung des Objekts in der städtischen Datenbank;
  • Überprüfung von kommunalen Gebühren (Wasser, Reinigung, Grundsteuer).

Murad Gasym-zade

co-owner

Immobilien-Spezialist in Nordzypern

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