Durchführung von Transaktionen zum Erwerb von Wohnimmobilien oder Grundstücken

Durchführung von Immobilientransaktionen in Nordzypern

• Phasen der Transaktionsdurchführung
• Rechtliche Aspekte der Transaktion
• Risiken und wie man sie vermeidet
• Fazit

Die Durchführung von Immobilientransaktionen in Nordzypern ist ein juristischer Prozess, der eine sorgfältige Prüfung und die Einhaltung aller gesetzlichen Verfahren erfordert. Unsere Aufgabe besteht darin, den Kunden in jeder Phase der Transaktion zu begleiten, die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu schützen und deren Rechtmäßigkeit zu gewährleisten.

Phasen der Transaktionsdurchführung

Objektauswahl

Die Auswahl der Immobilie erfolgt in der Regel durch den Kunden selbst oder mit Hilfe einer Agentur. Unsere Arbeit beginnt, wenn das Objekt bereits ausgewählt wurde, und umfasst die juristische Begleitung der Transaktion.

Überprüfung der Eigentumsrechte

Vor Abschluss der Transaktion führen wir eine juristische Überprüfung der Immobilie (Search) durch, um die Rechtmäßigkeit und das Fehlen von Einschränkungen sicherzustellen.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Wir erstellen und prüfen den Vertrag, damit alle wesentlichen Bedingungen der Transaktion – Preis, Zahlungsmodalitäten und -fristen, Objektübergabe – klar festgehalten sind und die Interessen der Parteien schützen.

Bei Bedarf kann der Vertrag aus der Ferne per Vollmacht unterzeichnet werden. In diesem Fall begleiten wir den gesamten Prozess, und die Transaktion kann ohne physische Anwesenheit des Kunden auf der Insel abgeschlossen werden. Mehr über die Registrierung des Vertrags können Sie hier lesen.

Registrierung des Vertrags

Der Vertrag muss beim Finanzamt und im Grundbuchamt registriert werden. Dies ist ein Pflichtverfahren, das die Rechte des Käufers bestätigt. Weitere Informationen zum Service finden Sie unter diesem Link.

Zahlung und Eigentumsübertragung

Wir organisieren den Prozess so, dass Zahlungen und Eigentumsübertragung gleichzeitig erfolgen. Dies schützt die Interessen aller Parteien – sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

Auf Wunsch des Kunden können wir die finanziellen Mittel auf die Bankverbindung unseres Unternehmens entgegennehmen und bis zum Abschluss der Transaktion auf dem Konto verwahren. In solchen Fällen wird eine separate Vereinbarung erstellt, die den Ablauf der Überweisungen zwischen den Parteien regelt, einschließlich Auslandsüberweisungen.

Rechtliche Aspekte der Transaktion

• Art des Titels. In Nordzypern existieren verschiedene Arten von Eigentumstiteln. Wir begleiten Transaktionen sowohl mit fertigen Titeln als auch mit Abtretungen, wenn der Titel noch auf den Bauträger eingetragen ist. Mehr über die Titelsorten können Sie hier lesen.

• Steuern und Gebühren. Bei der Transaktion werden die Stempelsteuer, die Eigentumsübertragungssteuer sowie die Gebühr für die Antragstellung beim Ministerrat (in Höhe der Hälfte des Mindestlohns) bezahlt.

Risiken und wie man sie vermeidet

• Unzureichende Dokumentenprüfung. Ohne juristische Expertise kann man leicht auf Schulden, Veräußerungsverbote oder andere Probleme stoßen.

• Unvollständige Registrierung der Transaktion. Ein häufiger Fehler besteht darin, nur die Stempelsteuer zu zahlen und den Prozess als abgeschlossen zu betrachten. Die Registrierung muss vollständig durchgeführt werden: Alle Steuern müssen bezahlt und die Registrierungsnummer im Grundbuchamt (S.S.K.) erhalten werden. Nur dieses Dokument bestätigt die Registrierung des Vertrags.

• Schwierigkeiten bei der Abtretung. Bei Objekten, die noch auf den Namen des Bauträgers laufen, ist eine korrekte juristische Abwicklung der Rechteübertragung entscheidend.

• Verzögerungen bei der Objektübergabe. Um Streitigkeiten zu vermeiden, legen wir die Übergabebedingungen so detailliert wie möglich fest und überwachen deren Umsetzung.

Die Zusammenarbeit mit Fachleuten minimiert diese Risiken und ermöglicht eine sichere Durchführung der Transaktion.

Fazit

Die Durchführung einer Immobilientransaktion in Nordzypern ist ein komplexer Prozess, der juristische Präzision und Erfahrung erfordert. Wir begleiten den Kunden in jeder Phase, gewährleisten den Schutz seiner Interessen und die Transparenz aller Handlungen.

DeJure Consulting unterstützt Sie bei der korrekten Abwicklung von Kauf oder Verkauf einer Immobilie unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Anforderungen und der Praxis in Nordzypern.

Murad Gasym-zade

co-owner

Immobilien-Spezialist in Nordzypern

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